聚焦国六条政策传言 拟将房贷首付提高至五成

　　近日，有媒体报道“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成”。该报道一经问世，便在全国引起轩然大波。各地针对这一传言纷纷表现出过激反应：地产股大幅下挫，部分城市上演抛盘浪潮。

　　3天之后，央行发布公告称，房地产业是国民经济的支柱产业之一，中国人民银行和其他部门一样，始终希望房地产业健康、有序发展。中国人民银行没有酝酿、研究“五成按 揭政策”。

　　中国人民银行新闻处负责人在接受央视采访时同样表示：“目前有报道说‘央行拟推出房贷五成按揭政策’，并称消息来源于某商业银行行长。我们对个别媒体不负责任的报道感到遗憾。”

　　全面停建

别墅项目

　　3月，据某媒体报道，别墅用地可能面临更严厉的限制，其核心内容是，建设部可能将在3月底出台相关政策，一是强调继续暂停别墅用地供应，二是土地已审批但未获得开工允许的别墅项目停止开发，即一般所称的别墅用地“停建令”。而且，也有别墅开发商方面人士表示确实收到了这一消息，致使上海市场开始出现别墅交易放量的现象。

　　但在此后数周内，各地国土部门并没有发布相关指令。已经获得审批的别墅项目营建依旧畅通无阻。

　　国税总局拟强制征收房地产流通环节所得税

　　2005年10月，国税总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》(“156”号文件)，重申个人出售自有住房所得，应按“财产转让所得”项目计征20%

个人所得税。而此前已有数个城市公布了相应的征收办法，但收效均不明显。

　　但该份通知并没有公布在国税总局网站。经部分当事人的介绍，它只在税收系统内部传阅，各地的最终反应也较为平淡。房地产流通环节开征20%个人所得税的政策亦未得到切实履行。

　　物业税征收将在年内试点

　　这一传言已从2004年延伸至2006年，候选城市亦从北京、深圳、重庆等城市，扩大为包括上海、广州在内的几乎所有房地产热点城市。

　　然而迄今为止，官方最为正式的表态为2005年底，

财政部部长金人庆公开提出物业税征收时间表。他表示，将在“十一五”期间逐步出台消费税和物业税。

　　但毕竟，当前我国的房地产税收制度还不尽合理，不动产税尚处于论证阶段。而物业税涉及面又极广，一旦开征，从中央到地方、从公共财政到个人开销、从开发商到购房者无一不受其影响，可谓牵一发而动全身。因此，此前传出开始试点的城市纷纷搁浅。