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□张越李扬
在买房前，很多中国人都学习过这个段子。一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂，中国老太太垂头丧气地说：“唉，过了一辈子苦日子，刚攒够钱买了一套房，本来要享享清福啦，可是却来到了天堂。”美国老太太却喜滋滋地说：“我是住了一辈子的好房子，还了一辈子的债，刚还完，这不，也来到了这里。”在美国大妈的带领下，中国人民习惯
了贷款买房。
可惜美国老太太在天堂，咱没法上去问她，您要是碰上了中国央行的按揭新政，还能住得上好房吗？据报道称，为彻底打压房价，购房首付款比例可能从目前的最低两成，提高到四至五成。尽管有关人士很快予以澄清，但高层动向却越来越表明，消息并非无中生有。
如果传言成真，该政策杀伤力到底有多大？据说这招台湾地区早先用过，当时台湾房地产狂牛，劲升3.8倍，于是当地把首付比例提高至五成，楼市遂崩，持续低迷13年，好不凄凉。
不过好多人似乎就愿意看悲剧，有好事者在网上调查，支持房贷首付提高至五成的人数超过了60%。不能说大伙都盼着咱的楼市垮掉，只能说明一点，买不起房的人与房产商、商业银行、已置业者的对立情绪愈加明显了。
两大阵营以外，另有一路诸侯，实力强劲，出手劲霸，却没有加入这场口水大战，那就是国际炒家。外国购房团腰缠滚烫的美金、欧元，出没在上海滩、北京CBD，对国人来说，很多豪宅不啻天文数字，老外愣是全款买入。即使要贷款，人家也能从境外银行解决，中国央行的招数，暂时伤不着他们。老外怎么跟过去的地主老财似的，就知道买房置地，其实醉翁之意不在酒，除了看好中国的豪宅市场外，主要是冲着人民币升值来的。
5月15日，人民币兑美元汇率中间价突破8∶1的心理关口，达到1美元兑..9982元人民币，这是自去年7月21日汇改以来人民币汇率的新高点，国际炒家一面看着依然火爆的楼市，一面看着节节攀升的人民币，做梦都要笑醒。
出手前，主管部门不端详端详是不行的。万一央行按揭新政出台，楼价依然飞涨，这种局面出现的话，到那时，不管是天堂的美国大妈，还是人间的美国大款，都会一齐掩嘴窃笑。
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