假如首付提高 他们怎么办

　　“完了完了，”刚刚上班的武宁对同事哀叹道：“央行本周研究房贷首付提高比例的问题，还说提高至五成，那样的话我可买不起房子，没有房子就没有老婆了！”

　　无法统计具体还有多少人像武宁一样准备购房，但是这个消息的影响则显而易见。

　　如果房贷首付比例提高，与之相关的银行、开发商将采取怎样的态度和对策？或许从 中，我们可以看出关于“传言”的一些端倪。

　　影响一：买房者

　　推迟了婚礼，解放了房奴？

　　打算“十一”结婚的武宁说，他月薪是2500元，相处一年多的女友月薪2000元。“前几天我看好一个房子，打算这个周末先把首付6万元交了，真要是提高至五成，那可是15万元，砸锅卖铁也凑不出来啊，不行就只能推迟了。”

　　记者随机采访了一些人，刘先生的态度是逆来顺受：“人为刀俎，我为鱼肉，大不了不买了。”

　　然而更多的人却持支持态度，“提高首付比例能够减少还贷时间，所付利息也就越少，实际上是减少了老百姓的开支。”王先生如是说。

　　同样准备购房的梁先生表示：“房奴是怎么来的？不就是没有尽头地还贷嘛。我们购房者，很多都是24、25刚参加工作的青年人。如果提高首付，对控制冲动型消费者有很大的作用。”

　　记者调查发现，有近六成半的公众对提高首付比例持欢迎态度。对此，辽宁大学经济学院副院长、博导刘俊奇教授认为：“

房价持续偏高，其中炒房占了重要因素。老百姓以为提高首付比例后，开发商为尽快卖房回笼资金，房屋总价就会下降，这样的想法恐怕不太现实。”

　　影响二：开发商

　　“对房地产市场的毁灭性打击”

　　记者调查的15家开发商中，没有一家表示“总价下调”的可能，他们的对策是“减少开盘量”。

　　“央行此举是为了抑止房价，但是北方城市炒房的行为并不多见，提高首付只会增加百姓负担。”辽宁鼎泰房地产开发有限公司的董事长吴英说，“如果想抑止房价，关键是从建房成本上想办法，现在地皮、水泥等价格一路攀升，以一个政策来抑止房价，恐怕不太可能。”

　　在可能来临的危机之前，众开发商众口一词地表达反对意见。这种“统一”在有着不同利益诉求的商界是相当罕见的。

　　辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司的总裁于浩波说：“我认为这项政策不可能出台。第一，提高首付比例不能从根本上解决房价高；第二，市场经济以供求关系为准绳，一些媒体报道的超过30%的空房率值得怀疑。”

　　于浩波举例说明：“比如位于浑南的某处房产，地皮价就是1800元/平方米左右，以容积率1.5来算，建筑成本就得1000多元/平方米，再加上配套费等，即使卖至3500元/平方米，其利润也不超过20%。建房的总成本不降，提高首付比例，开发商只能将风险转移到消费者身上。”

　　其他受访的13家房地产商均有类似意见。有开发商表示“这是对房地产市场毁灭性的打击”。

　　SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹表示，控制房价上涨的根本是：政府根据市场需求调整土地供应量。并且，针对不同的市场需求，进行有效的供给。

　　影响三：银行

　　“和武林高手自断经脉没两样”

　　由于消息表明是央行准备商议提高房贷首付比例，那么，银行方面就应该是政策出台的既得利益者。但是，探询之后却并非如此。

　　比如于浩波就说过：“银行本身就是一个企业，房贷恰恰是银行主要收入来源之一。如果银行提高首付比例，这无疑是一种玩火的举动。”

　　沈阳某银行个人金融部总经理明确表示，提高首付比例对于银行惟一显现的好处就是风险降低。但是降低风险的前提就是利润的大幅下降，同时，首付比例提高也意味着银行贷款投放减少，“简直就和武林高手自断经脉没什么两样”。

　　银行的一位业内人士说：“众所周知，房地产业是国民经济的支柱性产业，对扩大内需和促进消费发挥了巨大的作用，所以银行方面不可能出台遏制房地产业发展的政策。”

　　众多评论说，银行欲提高首付比例，其潜台词就是“减少风险”。说到风险，这位业内人士说：“个人购房贷款占整个个人消费贷款的比重在银行贷款中逐年增加，虽然个贷提高首付风险下降，但是个贷总量下降的损失决不是银行方面希望看到的。所以从银行角度来看，不会出台类似政策。进入2006年后，各家银行反而加大了推动个贷的各项举动。”

　　影响四：政府

　　来自两方的压力使政府尴尬

　　一边是急于购房的消费者，一边是紧缩银根的房产商，此时，政府的作用尤为重要。

　　政府将承担“人人享受住房”的巨大压力，解决压力的最好方式就是投入大量财政，建设廉租房和

经济适用房。但是，这种方式如同建立在沙滩上的城堡一样脆弱，辽宁大学经济学院副院长刘俊奇就说：“不可能，一方面政府没有那样庞大的财政可以投入，再有，一旦投入大量财政建设适用房，就会面临社会道德的拷问。”

　　另外，“目前我国市民融资渠道很少，购买房产多是从银行获得资金，”沈阳建筑大学经济与管理学院副院长刘亚臣教授说，“一旦提高首付比例，很多市民将放弃购房想法。”

　　事实上，寻找病根才是关键。

　　中国社会科学院经济所研究员刘霞辉对房地产有着深入研究，“有些地区因为地方政府想从土地市场得到更多收益，将土地价格抬升，但这不是房价上涨的主因。”

　　据调查，房屋价格指数由2001年到2004年只上升5%，而这几年的房地产价格年上升率都超过10%，土地价格的作用力不大。“由此，我认为近几年我国大部分地区房地产价格的攀升，更重要的原因还在于有人人为炒高了房地产价格。”刘霞辉认为。

　　武宁确认提高首付比例是传言后，长出了一口气，“买房结婚的曙光就在不远处啊。”

　　对于首付提高说法的流行，刘霞辉表示：市场以天文速度散布按揭新政传闻，反映出一个问题，面对房价疯涨、房贷按揭松动的现实，央行该下猛药了。然而，对于房地产价格偏高，公众成为房奴的病症，提高首付比例的猛药却不利于治病。本组稿件由本报记者　丛治国　采写