海啸波及滨海豪华房地产投资

　　本报记者 张方 发自广州 冯胤颖 发自上海

　　“此次印度洋海啸灾难的发生与人类活动不无关系，人类在沿海大量修盖房屋以及对自然环境的破坏，是这次灾害的罪魁祸首。”国际自然保护联盟的首席科学家杰夫.麦克尼利日前如是说，他为中国沿海众多高级旅游度假村、豪华房地产投资项目感到震惊。

　　“海景房”真的会是海啸灾难的“罪魁祸首”吗？国内众多的滨海豪华房地产投资项目是否会受到影响？记者采访了深圳、海南、厦门、珠海等地的一些相关业内人士。他们认为，印度洋海啸灾难对当地一些滨海的豪华旅游、度假项目的房地产投资带来了沉重打击，同时，也波及到了国内的相关项目，影响虽然不算大，但给市场带来的震动是显而易见的。

　　海边居住观念受质疑

　　2004岁末一场罕见的印度洋海啸夺走了20个国家十几万人的生命，人类遭受了近百年来最惨痛的一次教训。

　　作为国际自然保护联盟的首席科学家，又曾在印度尼西亚和泰国旅居数年，麦克尼利的话自然分量很重，他说，从地质学的角度来看，发生地震并引发海啸是自然界的正常现象。然而，一次海啸造成这么多人死亡，却并不能完全归咎于大自然的残酷。还因为“人类占用了本不应占用的地方”。“传统的村落都是建在内陆。50年前的海岸线也不像现在这样，为了吸引游客，许多国家在海边盖起了密密麻麻的旅舍、饭店。”麦克尼利认为正是因为如此才增大了人类受海啸侵袭的危险性。

　　一位不愿透露姓名的深圳某酒店负责人对记者说，近年来，滨海的房地产投资项目越来越多，豪华海景别墅、高档分时度假型酒店、度假村、会议中心越建越多。在泰国、马来西亚、马尔代夫等东南亚的著名旅游地，度假村、别墅、高档酒店等等都是依海水而建，出门就是海滩。在香港地区，最贵的房子就是海景房，美国“十大豪宅”绝大部分都是滨海豪宅。

　　他表示，现在海水、沙滩、阳光已经成为豪宅和高档酒店、度假村的核心因素。所以，人类居住越来越向海边转移，人们的日常生活和休闲娱乐与海的距离越来越近。这次海啸死了这么多人，还有很多名人、富人出事，与这一点不无关系。

　　深圳刘开建筑师事务所所长刘开也对记者表示：“海滨是一个度假、休闲的地方，如果拿来长期居住，不一定好。因为海风里所含盐分太大，长期居住，对人的身体不是很好。”

　　波及海景房炒作潮

　　近年来，海口、三亚、深圳、珠海、上海、厦门、广州等沿海城市的滨海豪华房地产项目开发势头如火如荼。尤其是海南和深圳更加突出。海南是个美丽的岛屿，有着无与伦比的滨海资源和绝佳的亚热带风光。近年来，经历了房地产泡沫而损失惨重的海南房地产市场重新火爆。许多标榜着顶级豪宅、皇家别墅、滨海度假酒店的项目粉墨登场。去年，仅在海口、三亚、博鳌等地的滨海豪华房地产、旅游、酒店项目的投资就有数百亿元。

　　在三亚投资的国内某著名房地产公司副总告诉记者，两年前，三亚即使是海景房售价每平方米也不过1500元/平方米左右，经过浙江等地游资在三亚的投机性炒作，已经涨到5000多元/平方米，一线海景房更贵到7000到10000元/平方米。现在，印度洋的海啸灾难的暴发对这些游资应该是一个警示，估计会或多或少地对这种“炒滨海豪宅风”带来一定的打击，至少也会对这些人在心理上产生比较大的冲击。

　　这位人士还说，海景、沙滩当然是很多有钱人追求的高尚生活方式之一，但是，在这次触目惊心的海啸灾难面前，就算他们不会停止购买这类物业的想法，但也会让他们在购买方式和物业选择上面作出改变和调整。对于开发商来说是一样的，他们肯定也要根据市场的变化来作出改变。来自浙江的周小姐就是最好的例子。

　　“海啸暴发以来，近期到三亚来咨询、考察海景房产的客户明显偏少。”三亚世嘉海景公寓的某位经理说。而在此前购买了“碧海蓝天”等30多套房子作为投资的周小姐也对海南是否会发生海啸等问题感到敏感，向开发商咨询了好多次。周小姐是浙江有名的炒房高手。在广州二沙岛居住的一位企业老板对记者说，本来他一直有着去三亚买房产的准备，这次海啸事件发生后，他准备重新考虑这个问题，不过购买的计划还没有变，不过是重新考虑到一些新的因素。“沿海高档房地产的投资商们现在应该也在考虑同样的问题，就是海洋的变幻莫测会不会对其开发的项目造成风险。”

　　但是，同时有业内人士持不同的观点：中国滨海的产权度假酒店在短时期内受到波及是在所难免的事情，但是，从发展的角度来看，东南亚地区产权酒店长时间的大量空缺将使中国滨海地区的产权度假酒店出现洛阳纸贵的景象。据前沿地产集团有限公司副总经理周晓骋分析，一方面投资海景房的需求仍然存在，海啸使得这部分投资需求发生转向。另一方面，全球拥有天然资源的地区屈指可数，在东南亚遭遇到自然灾害后，中国的海南也许是一个理想的选择。

　　中国地震局有关负责人在回答记者提问时，也支持了周晓骋的观点。中国大陆以东有一系列岛屿组成的天然地理屏障，可阻挡海啸，因此太平洋地区的海啸对中国大陆沿岸的影响也相对较小。中国海区一般没有现今活动的板块俯冲带和海沟构造，近代垂直差异运动表现不强烈。已发生的地震震源断层多为走滑型，所以大多数地区发生地震海啸的可能性不大，特别是海口，海口海区大部是浅水大陆架地带，该带平缓宽阔，外围又有成串的岛屿、暗礁环绕，形成一道道天然屏障，不利于地震海啸波的传播。东南亚地区旅游业的萧条为我国海南赢得了市场，地理位置的优越性提高了海口地区的安全系数，我国海口地区的产权酒店显示出其新的市场稀缺性。位于海口的产权酒店将会在今后一段时期内成为投资者和度假者的“香饽饽”，尤其是结合了国际品牌的产权酒店更是大受欢迎。

　　唤醒灾难防范意识

　　记者近日打电话去海口、三亚等地的一些高档滨海酒店和滨海度假村，发现海啸事件并未引起这些单位对安全防范的重视。很多酒店和度假村都表示海南岛和东南亚地区不一样，这里不会发生大的海啸。海南天鸿度假村销售经理刘海燕就直接告诉记者，他们度假村没有作出相应的防范措施。她说，三亚的天气预报设备已经非常先进了，如果天气有所变化，气象局会及时通知，他们就能作好相应的措施了。

　　广东省科学院广州地理所研究员梁国昭认为，虽然中国大陆发生地震海啸几率较小，但也不可以掉以轻心。1969年7月，汕头牛田洋海域就发生过巨大风暴海啸，造成近万人死亡。他表示，广东、福建、广西、海南等省区是我国台风灾害最频繁的地区，风暴海啸也较多。目前中国尚无能力作出海啸预报，这次印度洋海啸灾难提醒我们要提高防灾意识。

　　广州富力地产集团公关事务部总经理陆毅也表示，地产开发商在房子的结构、质量和大环境等方面的预防尤为重要。这一次的海啸灾难，应该唤起人们的安全防范意识。尤其是一些滨海的高档豪华酒店和度假村，应该未雨绸缪，从印度洋大海啸中接受教训，学习到一些新的东西。