十年未添五星级酒店广州豪华酒店欲井喷

　　本报记者 张方 发自广州

　　明天(12月31日)下午，广州花园酒店董事长华新芳等酒店负责人将和广州市政府相关领导一起，在花园酒店举行该酒店的产权交接签字仪式。从后天(2005年元旦)开始，花园酒店的产权将回归广州市政府。而在此前8天(12月22日)，与香格里拉酒店集团牵手的广州大型商业及文化综合性项目——太古汇则举行了隆重的动工典礼。

　　据记者了解，花园酒店产权移交和太古汇香格里拉的开工其实只是近来广州豪华酒店业大动作的冰山一角。从今年年底开始，蛰伏了10年的广州酒店业将迎来井喷般的爆发。10年未动“上世纪80年代，由于受香港的影响，广州酒店业在服务、质量等方面做得非常不错，高星级酒店业一度在全国大大领先，但从上世纪90年代中期开始已经明显落后于北京、上海了。”恭本旅游总裁李平这样告诉记者。

　　广州富力地产集团公关事务部总经理陆毅认为，作为一个国际性的现代化大都市，近年来广州酒店业发展却一直与城市定位不相称。广州跟北京、上海相比，太缺乏高星级酒店了。广州又是一个以商务、会展为主的城市，非常需要高星级的酒店。

　　事实上，广州酒店业的发展开始变得缓慢，有一组数据可以说明：自从1994年广东国际大酒店(63层)被国家旅游局评为五星级酒店后，广州已有10年没有新添一家五星级酒店。到目前为止，全广州市仅有5家五星级酒店。在亚洲最佳饭店的评比中，中国有26家上榜，其中北京、上海两地共18家，广州只有3家。且白天鹅宾馆、花园酒店和中国大酒店都有超过20年的历史，东方宾馆更是历史久远。

　　“究其原因，珠三角地区高星级酒店的快速发展是一个方面，从广州到东莞、中山等距离很近，很多客人一下飞机，就直接从机场到那些地方的酒店了，而且那里的高星级酒店一般都很便宜，所以客人宁愿选择坐几个小时车去那里住。”一位不愿透露姓名的广州某酒店高层说。今后3年将建10家

　　然而，随着广州CEPA的实施、“泛珠三角”区域合作的启动、申亚成功、琶洲国际会展中心的启用以及多条国际航线相继开通等利好消息的拉动，从今年开始，广州酒店业市场近期明显开始回暖，而且迅速大热。这也就是陆毅所说的：“广州目前高星级酒店的投资环境非常不错。”

　　有业内人士估计，目前部分民间资本和众多的国际资本已经开始瞄准广州的酒店业，新一轮的酒店投资风暴即将掀起。

　　据记者了解到，今后3年内广州建成开业的豪华五星级酒店预计就有10家左右。据悉，近期香格里拉、凯悦、六洲、万豪等国际酒店巨头都先后对广州市场作出评估调查，意欲进驻；国内的锦江国际等著名酒店管理集团也对广州有意思。而据记者的不完全统计，目前广州已有琶洲香格里拉、太古汇香格里拉、海景大酒店、正佳万豪、富力丽思.卡尔顿、富力凯悦等8家以上正在建设中的豪华五星级酒店，此外还有亚洲国际、天伦万怡、嘉逸豪庭等正申报五星级酒店。

　　此外，据有关消息透露，广州市旅游局已立下“军令状”，至2010年亚运会前，广州星级酒店将从现在的203家增加到300家。“蜂拥”天河

　　不久前，广州市副市长王晓玲曾透露，广州在未来3至5年内，在建和拟建的高星级酒店接近30家，预计新增客房近8000间，其中，四星级酒店约20家。记者了解到，这些高星级酒店80％都在广州的天河区。

　　目前，天河区正成为广州新一轮的酒店投资热土，所有新建的豪华五星酒店都在天河，而且以珠江新城、天河路、琶洲为中心；而广州天河路则会成为形成中国最大商业圈和豪华酒店密度最高的地区。以往，广州的高星级酒店业多集中在东山区和越秀区，6家五星级酒店有4家在这两区，1家远在番禺，还有16家四星级酒店有10家在这两区。随着广州城市中轴线的东移和发展，天河区的位置日益重要。天河区现有的酒店由于会展商务等活跃，保持了良好的客房出租率。所以，万豪、凯悦和香格里拉等几家国际酒店领导品牌在广州的落户点，都无一例外地选择了天河。

　　3月份动工的海景大酒店是海景集团在天河公园旁投资的酒店。这座规划按五星级标准建设的41层大厦，占地面积3.2万平方米，总建筑面积14万平方米，客房及豪华客房约500间，预定2006年投入运营，被列为天河区的第十个五年计划的重点项目。

　　今年8月，富力地产集团与全球酒店业两大巨头万豪国际集团与凯悦国际酒店集团在广州东方宾馆举行了隆重的签约仪式，共同对外宣布：万豪国际集团旗下的最顶级超豪华酒店品牌丽思卡尔顿酒店与凯悦国际酒店集团旗下的超豪华大型酒店君悦酒店同时落户广州珠江新城。“目前，这两家酒店已经开工，计划将于2007年开业。”富力陆毅告诉记者，此次富力牵手两大国际酒店品牌，采取的是“投资+管理”的合作模式，即由富力投资约15亿元人民币按合作方要求建造酒店，然后交由万豪和凯悦“打理”。

　　广州越秀城建集团的计划是在天河火车站附近的自有土地上，开发一座五星级酒店项目，涉及投资额约10亿元。

　　而在天河路及天河东路交界处的太古汇广场，计划在明年年初开工，2008年全面交付使用。据太古汇(广州)发展有限公司总经理郝继霖透露，地处天河路的太古汇，是太古地产进军广州的第一个项目，总投资40亿元，是太古集团最大的投资项目。根据规划，太古汇项目占地约5万平方米，总建筑面积45万平方米，由两座写字楼、一座香格里拉五星级酒店、一座文化中心及一座购物中心组成，其中酒店约高30层。

　　而距离太古汇不到500米的地方，则有即将开业的广州最大商业城正佳广场，其中有一座规划48层的豪华五星级酒店，据说是万豪集团的项目。隔壁则是闻名国内的天河城广场。

　　有业内人士表示，3年内，在以天河体育中心为中心不足1公里的范围内，将会集中天河城广场、正佳广场、时代广场、财富广场、太古汇广场、中信广场、市长大厦、城建大厦、宏城广场、新中国大厦、置业大厦、维多利广场等等众多中国顶级商务大厦以及其中的数家豪华五星级酒店，可谓“中国第一商务圈”。极具爆发力

　　面对天河区豪华酒店的开发热潮，有业内人士担忧，在目前还一直没有五星级酒店的天河，一时间内同时推出这么多同类项目，其最终的承受能力让人忧虑。天河的五星级酒店，现在是处于“旱死”的状态，但是几年之后同时开业，会不会陷入“涝死”的尴尬状态？

　　一向以投资酒店谨慎著称的上海波特曼丽嘉酒店有限公司公关部总监温雪薇的话极有代表性，她表示，广州是一个商业发展很快的城市，如果有比较多的酒店开业，市场还是能够承受的。“我5年前到上海的时候，上海也没有那么多的高星级酒店，但后来开业了，越来越多的商业活动也就开始聚集在上海了。广州现在也一样。我想如果有很多的高星级酒店开业的话，很多人看到了，慢慢地很多商业活动也会到广州展开。”

　　富力地产集团显然对它的投资非常有信心，在谈到富力投资酒店的原因时，陆毅表示，投资酒店能够带来长久的稳定的利润及收益。目前，力丽思卡尔顿酒店的设计单位为世界最著名的专业酒店设计公司之一的美国WATG公司，广州富力君悦大酒店也由擅长现代建筑风格的美国洛翰公司担纲。两家酒店的服务标准各有不同，在区域内会形成良性竞争。富力地产集团董事长李思廉预计，富力的两家酒店投资将于10年后收回成本。李思廉认为，广州作为国际性的现代化大都市，酒店业发展却一直与城市定位不相称。大广州、泛珠三角等概念的推进和深化，城市对五星级酒店的需求也随之大增。

　　记者了解，目前广州仅有五星级酒店6家，而东莞则有30多家，北京上海则更远远超过这个数字。广州的豪华酒店市场还有巨大的增长潜力。

　　李平认为，CEPA的实施、“泛珠三角”区域合作的启动、申亚成功等利好因素下，国际酒店巨头看好广州豪华酒店市场，实力雄厚的房企热衷于投资五星级酒店，是基于看好广州的经济发展，看好物业升值和商务市场前景。但是，即便如此，豪华酒店也不能无限制的扩张。