中国房价还能涨多久？为何房价不能出现大跌

　　中国房价还能涨多久？为何房价不能出现大跌

　　来源：小小金融

　　近一年来，房地产的调控政策不断加码，年中的经济会议历史性的提出“坚决遏制房价上涨”。关于房价会不会下跌引发各方争议，有专家认为明年后半年房价将下滑，也有人认为房价将继续保持平稳上涨，如果真的一直涨下去，房价还能涨多久呢？

　　小小金融认为，在全国土地价格上涨，通货膨胀率升高和国民经济稳步增长叠加影响，未来房价上涨趋势依然强劲。

　　中国是世界上人口最多的国家，有着巨大市场需求，随着城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城市，进了城自然就会有买房需求。再加上房地产市场暴利和银行宽松信贷政策，投资炒房兴起是推动房价上涨主要原因之一。

　　2018年1-7月，全国房企土地购置面积13818万平方米，同比增长11%；国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。1-7月，全国土地成交楼面均价4790元/平方米，同比增长9.5%。

　　房地产除市场供求关系之外，土地价格也会直接影响房价。一二线城市房地产开发土地价格占房价60%以上，降房价首先要降地价。高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，土地价格上涨必然导致开发成本增加促进房价走高。

　　2018年，全国棚户区改造项目开工目标580万套。1-7月，全国棚户区改造项目开工407万套，完成年度目标70%，累计完成总投资9900多亿元。近两年三四线城市房价大幅上涨，主要是棚户区改造货币化安置比例提高引起，被拆迁户拿到补偿款购买住宅数量大幅增加。房地产市场无论通过投资促进GDP增长，或通过土地财政收入等已经绑定了经济发展。

　　房地产调控采取“分类调控，因城施策”房地产市场分化明显。一二线城市房价将维持平稳上涨态势，个别城市房价仍有回落空间。三四线城市房价大幅上涨受到抑制，但房价上涨趋势并不会逆转。

　　中国房地产市场高度繁荣20多年，房地产承载着经济增长和财政收入等国民经济命脉。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨不会改变，房价暴涨或暴跌都有违核心利益，上涨趋势谁也无法改变，除非国内外环境出现什么大变故，才有可能逆转这个形式。

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责任编辑：李锋