佛山金融高新区以北2.3万平商住地无人竞价 惨遭流拍

　　惨遭流拍！金融高新区以北2.3万㎡商住地无人竞价！

　　来源：佛山乐居

　　尴尬了！

　　第二次挂牌！

　　大沥江夏立交桥旁商住地惨遭流拍！

　　这是佛山今年第三宗流拍地块！

　　今年以来，在调控压力下，土地市场明显降温。据不完全统计显示，目前全国土地流标数量已经超过800宗。

　　地块位置

　　地块位于大沥广佛路与岭南路交界，占地超2.3万㎡，土地用途为商住地。地块设有最高限价，折合楼面价约1.53万/㎡。

地块示意图（制图：黎毓贤）

　　值得一提的是，2016年1月，时代地产以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸旁一宗商住地块，楼面价高达15298元/平米，为大沥最高楼面价保持者。

近两年南海大沥卖地情况一览

　　此外，地块开拍前——6月7日，南海国土局发布了《千灯湖中轴线（NH-B-07-08地块）控制性详细规划》的批后公布，根据公示的内容，挂牌地块所在的片区将定位为广佛国际电商城中心区。未来还规划有24个班的小学和初中各一所。【详情】

　　历史回顾

　　因系统异常导致美的成交无效

　　该地块曾于今年6月13日在佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统上进行网拍，在土拍过程中页面突发崩溃，并报出了“HTTP Error 503． The service is unavailable．”的内容，待系统恢复时，页面已然显示美的置业以94826万拿下地块。

　　后经佛山市公共资源交易中心排查，该结果是由网上竞价过程中云平台服务器出现异常导致交易无法正常进行所致，故判结果该结果无效，并终止了该地块的交易活动。

　　而此次该地块二度挂牌，小编对比发现，地块起拍价从此前的83206万提高到了94826万，折合起拍楼面价11970元/㎡，该价格正好是当时系统异常时美的置业的成交价格。除此以外，地块的其他挂牌条件与此前相比并无其他变化。

　　地块要求

　　AB两区规划 总投资额不低于32689万

　　根据出让文件显示，此次出让地块位于大沥广佛路与岭南路交界，总占地面积23242.6㎡，将分为AB两区规划。

地块分为AB两区规划

　　其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米；B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。其中，B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间，换言之，地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。

　　同时，竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外，地块总开发投资总额不得低于31689万元。

　　地块竞拍方面，该地块以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块起拍价83206万，设置最高限价121208万。即当地块价格达到1.53万/㎡时，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。

　　地块周边

　　毗邻大沥江夏立交桥 周边五金产业集聚

　　从地块所处位置来看，该地块位于江夏立交桥附近位置，地块南面靠近九龙五金不锈钢交易中心，周边五金产业集聚，地块所在位置也原为部分不锈钢公司办公楼。该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目，土地权属为私人拥有。

地块外围被绿纱网围住（拍摄时间：5月14日）

　　目前，地块还尚未完全平整，乐居编辑实地走访所见，地块外围由绿色的纱网围住，地块现场现场仍有机器正在进行拆卸作业。由于地块紧临九龙五金不锈钢交易中心，周边环境较为嘈杂。值得一提的是，地块位于广佛路南侧，下午5时许，该路段车流量较大。

地块周边实拍图（拍摄时间：2018年5月14日）

　　除了五金产业外，地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等，周边产业氛围浓厚。与此同时，地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套。

　　目前，地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部，主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价，片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。

责任编辑：陈永乐