突围限购“天津们”尽力了：这年代谁还没个本科文凭

　　突围限购“天津们”尽力了：这年代谁还没个本科文凭

　　来源：90度地产

　　落户大军已经赶到天津。

　　数据看起来有点疯狂，自天津16日新政颁布，从当日中午12：30分至17日早上8：30分，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

　　而天津落户新政出台的那一秒，想来不少曾想过在环京区域投资一套房产的人都会灵光一闪，觉得限购被撕开一道口子：毕竟这年代谁还没个本科文凭？

　　按照5月16日天津市发布的人才新政，凡是40岁以下本科生，45岁以下硕士，博士不受年龄限制，都可以直接落户。

　　这意味着，那些曾经被挡在天津购房大门之外的购房者，如今只要符合年龄要求，拿着一纸本科文凭，就可以顺理成章成为刚需得到买房指标。这道口子撕开后，买房大军或许即日就到了。

　　远的不说，就说近邻北京，这里住着的近800万非京籍人口，如今买房并落户天津，或许成了可以考虑的新选择。

　　01

　　一纸文凭撕开限购口子

　　天津楼市低迷已有一段时间。最近的统计数据显示，今年一季度，天津市商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%，实现销售额318.55亿元，下降54.8%。

　　抢人大战后，天津楼市是否会一招回春尚仍是未知数。但可以看到的是，热点城市地方政府上演抢人大战，当地开发商正尽情享受新进人口的红利。

　　先说“买房队伍绵延几公里”的成都。整个2017年，成都的楼市成交量超2000万平方米，在全国仅次于重庆排名第二。去年7月，成都发布人才新政，规定凡是本科及以上学历青年人才凭毕业证都可申请落户。

　　据官方的统计数据显示，从新政正式实施至今年5月4日，成都累计人才落户超18万人。如果按这一落户数据来看，9个多月间，成都平均每天都有约625人落户，也就是每天凭空增加625个“潜在购房人”！

　　而对于开发商而言，这就是空间，楼市销售空间。

　　再以西安为例，落户门槛更低，只要有中专文凭即可。而自从2017年3月1日实施落户新政，并在2018年对政策进行更为宽松的优化后，截止到4月中旬累计已有近50万人落户，仅从4月中旬到5月中旬不到一个月时间，就猛增10万人——千军万马进长安，第一战就是对住房的刚性需求。这也就不难理解，为何近几个月来西安多个项目开盘即售罄。

　　02

　　二线城市“打地鼠”

　　天津落户政策放宽，是否会引发楼市抢购热潮尚未可知。但成都的火爆已招来了住建部的约谈。

　　为此，5月15日，成都出台最新限购细则堵漏，明确规定户籍迁入未满24个月的购房人，应在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可购买商品住房或二手住房。新政直接指向买房落户。

　　不过，即使如此，成都的新政仍然预留了扣子，即使没有一年社保记录，入户两年后仍然可以买房。

　　天津、成都并非个案，想方设法在限购政策上突围的二线城市，在今年4、5月份都赚到了效果。

　　为此，五一前后，住建部连续约谈了包括成都在内的12个城市，要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。从公布的城市看，除了成都外，其它城市为太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

　　地方政府着急不是没有道理。

　　按照中原地产研究中心发布的最新统计数据，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。而按照财政部数据，1-4月，国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。这一数据被认为是创下了1987年土地有偿转让以来前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。

　　而从国家统计局发布的2018年4月份70个大中城市商品住宅价格的统计数据来看，此轮约谈的城市房价涨幅排名相对靠前，其中哈尔滨4月新建商品住宅价格同比涨12%居首，此外，西安、海口、三亚同比涨幅分别为11.2%、7.2%和5.4%。

　　在约谈后，除了成都出台相应的堵漏政策外，贵阳、长春、哈尔滨都再次重申了相应的限售条款，西安对42家开发商进行约谈，佛山也对房企开盘等做了非常细致的规定。

　　03

　　房子是谁的安慰剂？

　　然而，楼市调控政策出台一轮又一轮，补丁补了一个又一个。但被压抑的买房需求，加上源源不断的刚需生成，又该如何疏导？关于房价的走向，人们也在不断怀疑中重新调整预期。

　　对于普通购房者而言，所要承受的，可能是房价继续上升预期下滋生的焦虑。并且，对于他们而言，房子里承载的，不光是越来越多中产群体对于资产保值增值的需求，更是中和未来焦虑感的安慰剂，甚至没有多少人会怀疑这种投资带来的不确定和不安全性。

　　有研究机构发布的2018年城镇家庭资产指数一季度报告中显示，2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50.3%。

　　工行董事长易会满在今年3月曾公开了一组数据指出，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，与此同时，居民家庭杠杆率的快速提升，2013-2017年，家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。他指出，其中一个原因就是在城镇化进程推进、房价持续升温背景下，家庭收入中投向房产的比例大大超过存款配置。

　　当人生被房子绑架，除了感慨一句“成年人的世界没有什么是容易的”之外，其实我们都别无选择？

责任编辑：陈永乐