温州客抛盘松动中外环房价

　　早报记者 刘秀浩

　　观望笼罩上海楼市近4个月之后，一直保持僵持的二手房价近期出现大面积松动。

　　来自美联物业的一份最新市场调查显示，出现价格松动的房源主要集中在上海中外环区域，如：杨浦区的江浦板块及中外环间区域，闸北区的延长板块、大宁板块，宝山区的大华板块、上大板块，浦东新区的联洋板块，闵行莘庄板块等。

　　撕裂房价的是温州投资客。据早报记者了解，去年多次加息后，投资客的资金压力明显增大，随着房价涨幅趋缓，多名温州客将手中的部分物业降价出售，以求平衡资金。

　　但大部分投资者出手的只是中环区域房源，仍保留了中心城区投资房源。

　　投资客抛盘为“减负”

　　据悉，宝山大华地区愉景华庭一套顶楼复式房挂牌价为240万元，其持有者是一名温州投资客，最近他以230万元将房源出手，降价幅度达4%。

　　另据美联物业闸北区区域经理刘庆霞透露，在延长板块中，价格已有松动的挂牌房源主要是150万～200万元区间的房源，而出现价格松动的房源占整个挂牌房源的10%。

　　刘庆霞表示，出现价格松动房源的业主，大多是拥有市中心及中外环三四处物业的温州投资客。“连续上调贷款利率，已使得不少业主决定卖掉所拥有的中外环物业，保留市中心的投资物业，以缓解2008年的还贷压力，并平衡自己所持有的资产模式。”刘庆霞向早报记者分析说。

　　而美联物业的报告显示，在挂牌价格松动的业主中，有很大一部分是投资客。

　　联洋最大降幅超过10%

　　据悉，闸北地区出现价格松动的，主要是2003年左右的次新房，这类房源的价格下降幅度在5%～10%之间。同时板块内二手房均价也较上月下降了1000元/平方米。

　　宝山大华板块2月份的二手房成交均价为14000元/平方米，而现时的均价普遍下跌了500元/平方米，同时价格有松动的挂牌房源较2月增加了5%，在这类房源业主中，投资客和置换业主各占一半。

　　浦东联洋板块同样也出现投资客集中抛房套现的情况。据美联物业联洋分行营业经理张斯奎介绍，业主在3月份的挂牌数量较春节前有明显增加，挂牌价格及成交价格都有所下调，价格松动的房源占总挂牌量近八成左右。

　　据介绍，联洋板块11个主力楼盘，本月现在的均价为24700元/平方米，上月均价为26500元/平方米。据分行数据分析显示，成交价格下调最高幅度为11.1%左右。

　　自住客让利出售

　　除了投资客因贷款压力抛盘外，一些有换房需求的业主也将持有满5年的房屋让利出售。

　　美联物业杨浦区区域经理苏敏介绍，目前杨浦区分行内挂牌价格松动的房源已占到整体挂牌房源的15%，这些业主主要是以置换需求为主。据苏敏分析，一方面这些业主相对看淡后市，觉得目前出售套现获利的空间更大；另一方面这些业主持有物业已满5年，不需要缴纳高额营业税。

　　比如，杨浦松花江路某套带电梯的大楼房挂牌价为70万元，最终65万成交，下降幅度达7%。

　　同时，据分行数据显示，杨浦区江浦板块本月成交均价为20000元/平方米，上月为21000元/平方米，环比下跌4%。

　　中外环部分降价板块

　　◆闸北延长板块：价格松动房源占总挂牌量10%

　　◆浦东联洋板块：价格松动房源占总挂牌量八成左右

　　◆杨浦江浦板块：3月成交均价为20000元/平方米，环比下跌4%

　　◆宝山大华板块：均价普跌500元/平方米，价格松动挂牌房源增加了5%

　　延伸新闻

　　今年二手房价涨跌幅不会大

　　早报记者 刘秀浩

　　中原地产普陀一店分行经理孙姬告诉早报记者，从目前的成交状况来看，总价较高的物业往往很难成交，业主议价的空间也比较大，但市中心的中小户型或者一些郊区房源由于总价不高，因此总体成交还保持比较好的势头。

　　易居地产研究院房地产研究所副所长杨红旭表示，2008年住宅市场极有可能依然维持供不应求的态势，但供不应求的程度将比2007年明显缓解，住宅成交量将比2007年有所减少，估计在2200万～2500万平方米之间。价格走势以“稳定”为主基调，部分楼盘难免有所下调，但整个市场将在稳定的基础上，极有可能还会出现3%～5%之间的小幅上扬。

　　他说，在眼下CPI徘徊在5%～7%之间的情况下，这意味着房价极可能暗降。“拐”与“不拐”，只有放在中长期才有意义，就短期而言，称为波动更科学。深圳可以说已经出现拐点，但上海近期肯定尚未出现拐点。