上海新房市场成交骤增疑似回暖

　　早报记者 梁文汇

　　上海新房成交量“回暖”迹象明显。自3月19日上海新房(指所有一手房)成交量突破1000套后，最近又有两天(3月24日、3月25日)突破千套。网上房地产最近7天的数据也显示，上海目前的新房日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均约300套成交量的3倍。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄向早报记者表示，一周之内连续3日成交量突破千套，这即使在房地产市场行情很好的时候，也是较为少见的。

　　一周三次破千套

　　上海市房地产交易中心官方网站———网上房地产每日滚动的数据显示，截至3月19日晚，上海新房成交1024套，成交面积10.53万平方米。其中，住宅成交820套，占总成交量的80%以上。虽然随后当天的新房成交中有部分撤销，最终当天成交量仍达到995套。

　　在3月24日，网上房地产的数据显示，新房成交1071套，成交面积为9.7万平方米。其中住宅成交924套，占总成交量比例为86%。

　　昨日，上海新房成交量再次突破千套。截至昨日下午6时，网上房地产数据显示，当天新房成交1032套。成交面积9.44万平方米。

　　从3月19日至3月25日这7天内，上海新房日均成交套数达到881套。

　　供应增量大于成交量

　　“上海之春”房展会之后，楼市呈现明显回暖趋势。据薛建雄分析，近期成交量突然爆发，除了市场确实有所回暖，还有两个客观的因素。

　　首先，近期供应量大幅上升。根据该机构提供的数据，同样在3月19日到3月25日这7天内，新上市的新房项目一共有41个，其中单个项目供应超过3万平方米的有6个。“从这个角度看，供应量的上升速度甚至快于成交量的回暖程度。”薛建雄表示。

　　另外，近期动迁配套房成交放量，也是新房成交量突然爆发的一个可能原因。以3月24日为例，成交1071套新房中，动迁配套房就有482套。

　　当然，不可否认近期商品住宅成交量确实有所回暖，同样以3月24日为例，商品住宅(一手住宅中剔除配套房、动迁房)中，宝宸怡景园成交85套，万科四季花城34套，中海瀛台20套，万科中林苑24套。这样的日成交量比以往也是大大放量了。