韩国基金9亿收购尚明居

　　早报记者 梁文汇

　　全球五大房地产顾问公司之一世邦魏理仕昨日发布报告称，2月份，上海进行了两起重大的房地产整体收购案。其中一宗是韩国基金未来资产金融集团(mirae asset)从美资背景基金基汇资本(gateway capital)手中收购位于新天地翠湖天地御苑内的尚明居服务式公寓。另一宗是中华企业以8.7亿元把万泰大厦转让给上海工业投资 (集团)有限公司。早报记者发现，两宗收购的共同点是，都是获利后的两次转让。

　　基汇资本两年赚50%

　　早报记者获悉，基汇资本2006年购得上海翠湖天地御苑18号，引入豪华服务式公寓供应商Shama，将其改装成为顶级酒店式公寓。获利后，基汇资本将该公寓转手予韩国未来资产金融集团。

　　有知情人士透露，基汇资本当初以6亿元总价购入的18号楼，此次转让总价逾9亿元。在不到两年时间内，该栋物业的市场价格上涨50%。

　　公开资料显示，基汇资本于2005年，在内地成功收购5个项目。该基金在上海的项目除了此次转手的位于新天地的尚明居服务式公寓。还有位于南京东路的东海大楼。

　　韩国未来资产金融集团，是韩国首个推出房地产基金的投资机构。2007年以3亿美元整体收购了位于上海浦东新区滨江地段一写字楼，之后又以18.6亿港元代价购入李泽楷名下盈大地产开发楼盘贝沙湾一整栋住宅物业。该投资基金高层表示，基金可用投资金额高达20亿美元，其中五成会用于投资中国内地及香港地区房地产市场。

　　万泰大厦8.7亿转让

　　另一个重要的投资交易发生在两个本地公司之间。中华企业以8.7亿元把万泰大厦转让给上海工业投资 (集团)有限公司。中华企业是于2006年10月以5.4亿元的价格竞买获得该项目。中华企业通过转手获利超过60%。

　　世邦魏理仕分析，近期上海房地产投资市场仍然活跃，主要原因是近期关于闲置用地必须在两年内动工的政策为投资交易的成交增添了一些紧迫性。另外，贷款利率的上调和贷款门槛的提高令不少本地开发企业颇感财务压力。而一些海外及本地机构投资者则发现了这一机遇，并期望在房地产市场作出更多的尝试。该公司认为，这一趋势将不断蔓延。