土地出让拟定全装修面积比例

　　早报记者 梁文汇

　　继此前将小户型面积比例写入土地出让合同之后，上海酝酿将全装修面积比例也作为土地出让前置条件。上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)昨日表示，今年会将住宅全装修面积比例要求作为土地出让的前置条件。不过，该局暂未透露全装修面积具体比例。

　　上海房地局昨日发布的《关于本市新建住宅节能省地发展的指导意见》透露，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到60%～70%，其他地区力争达到30%～40%。

　　昨天，上海房地局还公布了本市新建住宅节能省地目标，到2010年，在保障住宅适用性的前提下，上海新建住宅与2005年相比套均用地面积减少15%。从2006年以来，中小户型住宅面积比(即90/70，90平方米以下项目占整个项目不低于70%)已经作为土地出让的前置条件，并写入土地出让合同。今年还要结合经济适用房、廉租住房建设以及旧区改造工作，继续深入推进中小户型住宅建设，增加单位土地的住宅套数产出率。

　　据悉，上海市将具体采取四方面措施：一是加强土地供应和规划管理，大力发展中小套型住宅，适当提高郊区城镇和农村住宅的容积率。二是充分利用居住区地下空间，提高地下空间的利用率。三是合理设置住宅配套设施，推进公建配套设施的集中建设。四是限制黏土制品应用的力度，争取到2010年城镇新建住宅禁止使用黏土制品。

　　另外，在执行对新建住宅节能50%的国家标准的基础上，上海市提出了更高的要求。据悉，上海市今年将试点推进节能65%的标准，2009年全市新建住宅全面执行节能65%的标准。