上海二手房成交低迷价格微涨

　　早报记者 梁文汇

　　上海二手房指数办公室最新发布的统计数据显示，2月份上海二手房价涨幅连续第三个月回落，但价格依然坚挺，成交量亦未见起色。市场总体低迷，楼市仍在盘整中，但自2月下旬起购房者参与度开始有所回升。

　　2月，上海二手房指数为2271点，环比上涨25点，涨幅为1.1%。尽管2月二手房指数仍在上涨，但涨幅比1月回落了0.2%。去年6月至11月，上海二手房指数涨幅均在4%左右。从去年12月开始，涨幅均在1%左右，且涨幅逐月下降。

　　成交量环比下降三成

　　上海二手房指数办公室的调查显示，在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格“松动”现象有所放大，但降价效果不明显，成交量始终未见起色。

　　抽样统计数据显示，二手房成交量较1月又有三成的降幅。但是，在成交量不足的情况下，二手房成交价格仍在高位波动，只是涨幅回落。

　　自住区域行情较好

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，自2月下旬开始，部分自住区域行情有所回升。其中，传统自住区域表现较好，月末市场行情有所回暖。如虹口、杨浦和闸北等，二手房涨幅分别为4.11%、4.1%和3.89%。

　　传统中心区域2月二手房市场表现较为稳定，除部分区域受个案影响，总体仍保持上升趋势，成交价格稳定。其中，黄浦区2月整体涨幅大幅下滑，主要受南京东路板块涨幅明显趋缓影响，仅上涨2.15%。

　　2月下旬市场有所回暖

　　上海二手房指数办公室的报告分析，导致2月份上海二手房市场成交量大幅下降的主要因素有二：一春节假期令交易日缩短；二政府新公布的经济适用房开工计划以及“限价房”、“经济租用房”等政策出台，部分意向购房者搁置近期购房计划，继续观望。但从整体看，市场的刚性需求依旧强烈。市场监控显示，从2月下旬开始，购房者参与度已在回升。

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　　2月房租普涨

　　据新华社上海3月10日电 上海房屋租赁市场在迎来今年第一波“小阳春”，2月份租赁房源挂牌量和租金较1月均有上涨。

　　上海房屋租赁指数办公室数据显示，2月份上海房屋租赁指数为1155点，较1月份上涨18点，环比上升1.6%。其中，一般商品房租金涨幅居前，2月份租金较1月份环比上涨1.2%；高档房表现活跃，租金较1月份环比上涨0.9%；售后公房租金涨幅较1月回落，环比上涨0.9%。

　　与年前相比，上海房屋租赁市场呈现出先抑后扬的态势。上海房屋租赁指数办公室分析，春节过后外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，催促租赁需求急剧膨胀，求租客明显增加，租赁市场因此回暖。预计租赁高峰将持续至4月，租金还将稳步上涨。