北京房价涨幅首现回落 销售面积持续下降

　　销售量也大幅回落，专家预测奥运会后不会大幅下降

　　“北京房价怎么可能下降？”在北京朝阳区国贸大厦工作的刘女士虽然已经在北五环有了一套100平方米的房子，但是，她最近仍然考虑在市内再买一套单居室。她告诉记者，就是为了上下班方便。“我不相信房价能降下来，有那么多的人想买房，想跌也跌不下来。”

　　不过，北京市宣武区的一家二手房中介的负责人则告诉记者，最近的二手房生意非常难做，上个月的销售额几乎为零。“买房的人现在都在观望，我们认为，奥运会后房价肯定会下跌。”

　　昨日，在本报记者就北京房价问题的采访过程中，有很多专业人士都表示，一向被誉为价格最为坚挺的北京房价开始出现了回落迹象。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的统计数据称，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8％，其中，2月份为116.5％，涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落。

　　销售面积持续下降

　　统计资料表明：不仅是销售价格的涨幅在下降，销售量也出现了大幅回落。延续上年商品房销售面积持续下降的趋势，今年以来，北京市房地产销售市场仍然低迷。1至2月，北京市商品房现房销售面积38.1万平方米，期房销售面积51.8万平方米，同比分别下降15.9％和64％。其中，住宅现房销售面积为19.5万平方米，期房销售面积为45.8万平方米，分别下降35％和53％。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降了近三成。

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞认为，北京楼市开始“变得有些理性了。”他将原因归结为政府的一些宏观调控措施：“连续6次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期。”

　　在本报记者的采访中，还有一些专业人士将各大楼盘销售量持续下跌的原因归结为即将在北京开幕的奥运会。他们认为，奥运申办成功引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房的严重过剩。

　　据中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞介绍，截至2007年上半年，北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中，没有实施建设。设定70％可用于住宅用地，按照容积率3保守计算，可以开发住宅面积1.68亿平方米，约合建筑面积为90平方米的住宅187万套。按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度，到2015年1月才能把这些房子卖光。

　　奥运会后不会突然剧烈下滑

　　虽然有关北京楼市“倒春寒”的叫声在坊间早已不绝于耳。但是，仍然有很多权威观点表示，北京房价在奥运会之后不会大幅下降。

　　昨日，由北京市社科院发布的本年度《北京蓝皮书》指出，奥运会后，决定北京房价的主要因素不会发生根本变化，因此，北京房价不会突然剧烈下滑。

　　北京市社会科学院研究员杨重光在接受本报记者采访时表示，奥运会不会成为北京房价变化的根本因素。他向记者解释说，由于北京是建设中的国际化大城市，发展迅速，变化很快，居民众多，购买力强劲，局部或个人的市场行为不足以影响整个房地产的全局。

　　蓝皮书指出，奥运会不是完全超出正常发展规律而进行房地产投资、投机的千载难逢的机遇。奥运会后也不会形成大量二手房的释放，因此，不会过多影响整个住房市场。

　　在杨重光看来，如果奥运会前已有大量住房被投资者或投机者购买，等待高价出售，那必定在奥运会前夕抛售或出租，以获得高价和高利润。应该说，现在是新房投放的最佳时间，因为距离奥运会已经不到250天的时间，加上新房装修，现在如果购买房子正好可以在奥运会期间居住使用。

　　“可是，目前并未形成售房高峰，相反有所回落，既然目前没有形成高潮，那么奥运会后更难出现低潮。”杨重光告诉记者。本报驻京记者吕天玲