38亿砸向商业地产 黄光裕发力服装B2B

　　本报记者 贾华杰 王慧 北京报道

　　商者无域。8月28日，黄光裕旗下鹏润房地产开发有限责任公司(下称“鹏润地产”)在北京正式对外招商，以卖家电出身的黄光裕开始宣布进军时尚产业，其斥资38亿元打造的鹏润国际时尚中心亮相。而与此同时，以鹏润地产为龙头的黄光裕旗下地产业务整合也已经开始。

　　已确认入驻客户10%

　　“这是鹏润地产首次涉及大型商业地产，集团主席黄光裕对此很重视。”国美商都地产开发有限公司总经理张亚夫对《华夏时报》记者表示，“如果成功，这一全新商业模式将尽快在全国复制。”

　　鹏润国际时尚中心的建筑面积在56万平方米左右，投资38亿元，是位于北京丰台区西南四环大型的商业建设项目。

　　根据公布的规划方案，鹏润国际时尚中心将有33万平方米运作与服装时尚产业相近的B2B商业，12万平方米做传统的社区零售商业，另外还有近5万平方米经营高档

　　目前，包括宁波杉杉服装、波司登服饰、罗蒙集团、内蒙古鹿王羊绒等8家中国知名服装企业已经表示将进驻该中心。不过，在此次招商中，鹏润国际时尚中心一度大力宣传称，有许多国际大品牌也很有兴趣入驻。

　　“我们要做的不仅是北京的生意，还有全球的生意。”鹏润国际时尚中心总经理周东权说，“目前，已经确定入驻的客户大约在10%左右。”

　　对于长期以来主要发力于住宅市场，以“像卖家电一样卖房子”的开发理念而著称的黄光裕来说，鹏润国际时尚中心无异于一次标志性的扩张动作。“鹏润已经从单纯的住宅开发进入到住宅与商业并举、侧重商业地产的新阶段。”鹏润地产董事长王会生表示。

　　地产业务装入鹏润

　　但值得注意的是，此次操盘的公司是鹏润地产，而不再是当初拿地的国美置业。

　　据了解，国美商都地产开发有限公司是这个巨型商业项目的开发商，而国美商都是鹏润地产的全资项目子公司。“这说明鹏润已是地产业务的核心，分工已经明确。”王会生说。

　　曾有媒体披露，黄光裕于2005年，在鹏润地产之外成立了国美置业与国美地产两家新公司，前者负责北京业务，后者负责开拓全国。

　　“但目前来看，国美地产和国美置业两个公司已经分别降格为项目公司，目前所有地产业务都重新并入鹏润地产，黄光裕主要考虑有利于品牌清晰。”知情人士透露。

　　而此前，关于鹏润地产整合上市的传言一度甚嚣尘上。但王会生否认了此传言。“目前，鹏润地产还没有拟订上市计划。”

　　但实际上，黄光裕除了考虑地产业务品牌清晰之外，对于想要发力地产版图的他来说，上市亦可获取更多发展资金。

　　不过，摆在鹏润地产面前的一个难题是，目前国内主流房企的土地储备均进入千万平方米级别。而王会生表示鹏润地产的土地储备远低于这个数字。有分析人士指出，这在资本市场上很难有所作为。

　　曾有前车之鉴

　　实际上，黄光裕打造的鹏润国际时尚中心不单是商业地产那么简单，也可看做黄光裕想要进入服装产业的野心。事实上，除了家电零售这一大本营，黄光裕并非首次尝试进入其他领域，早在去年8月，就有消息传出：国美将进军药妆零售业。

　　与进军服装时尚业的高调不同，黄光裕对于药妆领域的尝试似乎有些虎头蛇尾。早在去年3月22日，国美电器(0493.HK)就在其2006年扩张计划中透露，国美电器2006年将着力点放在百货、电视购物以及药品和个人护理领域。

　　但时隔一年，国美进军药妆业的传闻似乎有些不了了之，并未见有实际动作。国美电器新闻发言人何阳青在接受《华夏时报》采访时就明确表示“没有什么好回应”。

　　同样，国美进军服装时尚业似乎也有些摸着石头过河的意思。鹏润地产CEO童渊在接受媒体访问时也坦承：“鹏润国际和国美电器的模式完全不同，我们并不想将国美电器BtoC的模式直接照搬到鹏润国际中来，我们的风险可能在于创造了一个全新的B2B模式。”

　　实际上，类似打服装产业主意的商业地产项目，在北京并不是第一次出现。2004年9月，香港香江国际集团就曾宣布，斥资70亿港元，在北京朝阳区常营乡建设北京世界服装生产研发中心。只不过此项目因为多种原因，一直没有做出来。

　　“需要注意的是，鹏润国际时尚中心计划囊括服装产业的上下游，这就要求对服装产业链很熟悉，有专门的储备人才。”香江国际世界服装生产研究发展中心项目执行总经理王敬武说。