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早报记者 刘颖娟
海外基金纷纷长线投入沪上房地产项目的同时，国内实力开发商也在酝酿增加长期持有物业的比例。昨天上海东方早报记者获悉，上海地产商叶立培欲做沪上“大房东”，他旗下的仲盛集团计划把所开发物业的租售比例调整到1∶1。
“目前我们在售的古北名都城项目二期，就保留了大部分用来租赁经营。”仲盛集团乔华房地产管理公司销售部总经理汤晓丹告诉记者，名都城二期1000套房源中只有少部分对外销售，其余部分将豪华装修对外出租。
除名都城项目外，仲盛未来两年在上海将全力发展三大项目，涉及了住宅、写字楼、商场各个领域。仲盛同时在建的住宅项目有四川北路的玫瑰广场；投资10亿元人民币开发小陆家嘴“上海银行大厦”写字楼；另外还斥资逾20亿元人民币开发莘庄地铁站北广场的仲盛购物中心项目。
据悉，“上海银行大厦”产权由上海银行、仲盛集团同时拥有，而上海银行获得冠名权；仲盛购物中心是一座超过30万平方米的超大型综合性商业中心，将于2007年全面完成，届时亦将成为亚洲最大的购物中心之一，仲盛集团也将长期持有经营。
事实上，在海外以及香港等地，许多成熟的房地产开发商都保留一半左右物业进行长期经营，以租金收入获得稳定的现金流，并可通过成熟的经营提升物业本身的价值。但是，在国内房地产市场上，大多数开发商因为自有资金比例较小，必须选择全部销售以快速回笼资金。
“但对于一些资金实力充足的开发商来说，增加持有物业的比例是一个必然的方向。”汤晓丹表示，对于长期持有进行租赁经营的住宅，其物业管理等后续服务尤其重要。名都城项目作为沪上最早发展起来的高端楼盘之一，为满足社区内业主、租赁客户以海外人士为主的特色，正公开对外高薪聘请外籍管家，初步定为分别招聘日、韩、欧美等三个区域的管家各一名。汤晓丹相信，这项为海外业主提供的增值服务，将为名都城带来更多国际客户的青睐。
据悉，随着租赁市场的逐步成熟，已经有越来越多的开发商倾向于保留高档房收取租金。戴德梁行研究报告指出，持续增加的境外人士带动上海高档物业租赁市场的强劲需求，未来高档社区租售并重将成为房地产开发的重要发展方向。据悉，目前高档社区内的租赁客户，主要是外资公司的外籍高级管理人员及部分外地公司的驻沪高层。
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