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早报记者 刘颖娟
春节假期来临前楼市交易清淡导致今年1月份上海二手房指数下挫、成交量明显萎缩。
上海二手房指数办公室昨天发布的报告显示，上月上海二手房指数为1625点，比去年
12月下挫22点，环比回落1.3%；成交量则有40%~50%的降幅。
从去年6月起，上海二手房指数逐月下降，月均降幅为0.6%，成交量萎缩，价格呈稳中有降趋势。去年第四季度起，随着一些银行放宽部分二手房贷款政策，市场信心开始小幅回升，交易量也随之较调控政策实施初期有小幅反弹。但到了今年1月份，受春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响，全市二手房成交量又有较明显的下降。据抽样调查统计，1月份的二手房交易量环比有40%~50%的下降。
上海二手房指数办公室抽样调查统计显示，在1月份成交的二手房中，低总价的小房型所占比例较高，其中买方多是改善居住条件的自住客户，而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。而真正的投资客，有资金压力的已在前段时间低价抛出；暂无压力的则多数选择以租养房，或者准备等两年以后出手以免交营业税；其余的则被动地静观后市，期望楼市能够慢慢恢复。
不过租赁市场似乎未受市场低迷期影响，总体表现依然稳定。高端租赁市场涨跌不一，其中小房型租金稳中有降、大房型租金局部上涨；中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，而大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，其中两室以上大房型租金下降程度较大，一室户租金基本维持不变。
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