万科年内增1000万平米土地储备

　　早报记者 刘颖娟

　　虽然面临市场调整，万科(资讯 行情 论坛)地产去年成绩依然亮眼。2005年万科实现销售收入139.5亿元，增长52.3%；净利润增加超5成达到13.5亿元。万科总经理郁亮表示，2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右。

　　与利润收入的增长相比，万科2005年的纳税额增长更快，入库税金达到14亿元，同比增长了73%之多。万科同日公布了2005年的分红派息预案，继续坚持从当年净利润中提取40%左右用于分红的稳定分红政策，提出了每10股送1.5元(含税)现金的方案。

　　2005年可以说是

房地产行业的“调控年”，而万科仍然保持了业绩的快速增长。2005年，万科实现销售面积231.8万平方米，销售金额139.5亿元，同比增长41.5%和52.3%；2005年，万科净资产收益率超过16%，达到了一个新的水平。

　　“此种经营成果的取得，得益于万科对经营环境变化的预先察觉与及时应对。”万科地产方面表示，2004年房地产市场一片繁荣景象，业界心态多有乐观，较为激进的扩张策略成为一时之选，但万科基于十数年行业经验，对经营节奏做出了一定调整。

　　万科总经理郁亮表示：“2005年，集团根据宏观调控形势适当加快项目销售并调整全年开工和竣工计划，这一举措明显增加了集团现金流，保证全年业务进行顺利。”据悉，2005年万科在项目发展上贯彻“谨慎并进取”的方针，主要通过合作方式获得土地，并争取更为有利的付款条件以改善该集团现金流状况。同时，万科积极开拓多元化融资渠道，增强了自身抵御风险的能力。

　　万科地产管理层表示，2006年宏观调控政策继续稳定执行，市场对

开发商资金实力、运作经验、管理水平等各项要求将进一步提高。房地产企业的分化在未来将更加明显，行业整合的趋势将更清晰的展现出来，优秀企业面临难得的发展机会。万科也将充分利用这一机遇，2006年万科预计将新增1000万平方米左右的项目储备。据悉，目前万科列入2006年计划的主要开发项目已有71个，计划开工面积和竣工面积分别约399万平方米和332万平方米，比2005年分别约同比增长54%和53%。万科方面表示，2006年用于土地和工程等支出约200亿元人民币，万科将继续加快销售，增加经营活动现金流入，同时积极寻找战略合作机会，并进一步开拓融资渠道。据透露，万科计划在2006年进行一次股权融资。