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早报记者 刘颖娟
上海甲级写字楼延续前两年的“牛势”，在2006年第一季度租售价继续上扬。昨天高力国际发布的最新研究报告指出，由于市场新增供应非常少而需求旺盛，到2006年底甲级办公楼的租金及售价将有8%~10%的上升趋势。
预计2006年上海仅有三幢甲级办公楼入市，带来总计184，500平方米的新增供应。截止到目前，只有卢湾区的新茂大厦已经完工，它给市场增添了32，200平方米的办公面积。该楼由麦格里持有，到目前它已经吸引了包括麦肯锡咨询公司、百特医疗、美国希捷等大型公司的入驻。新的甲级办公楼非常吸引类似的跨国公司的眼球，一旦投入市场就会被迅速抢占。
新增供应稀少且跨国公司对办公面积的需求急剧膨胀，推动甲级办公楼平均租金较之2005年第四季度上升了2%达到0.98美元/平方米/天。其中静安和卢湾租金为最高，分别达到了1.22美元/平方米/天和1.09美元/平方米/天。上海甲级办公楼稳定的租金收益持续吸引着外国投资者的眼光，因此在销售方面售价相比2005年第四季度上升了3%达到3989美元/平方米。
报告指出，2006年第一季度甲级办公楼的平均空置率较2005年第四季度轻微上浮到5.1%。“这是因为，每年的一季度是办公楼租赁的相对淡季。”高力国际华东区常务董事翁琳表示，在2006年第二季度，对于甲级办公楼的需求会继续上升，因此平均租金和售价有望同步上涨8%~10%。
高档甲级办公楼的租金高企，使得一些非服务性企业开始向非中心城区迁移，以降低办公成本。第一季度上海市场上有两个针对中型企业的办公总部诞生。一个是位于松江的财富兴园项目，一个是位于普陀区的马可·波罗国际广场。其中马可·波罗国际广场，位于上海西北陆上物流园区中心的上海中发总部经济园未来将建设成“生态型现代都市总集聚区”，集国际信息中心、物流中心和展示中心三大功能于一体，涵盖科技孵化、商务办公、展览展示、信息交流、物流装配、研发中心及现代化服务等领域。财富兴园项目位于松江车墩，总投资近8亿，预计于第二季度上市招租。
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