地产界巨子上海剖析拐点论 成立策略联盟谋发展

　　本报记者 袁飞 发自上海

　　持续火爆的房地产市场在政府一系列组合拳重击之下开始“疲软”，房地产开发投资增幅同比明显回落，如何在新的政策环境下挖掘中国地产商机，成了地产大佬新年“心愿”。

　　昨日，数位中国地产界巨子齐聚上海，纵论中国房地产未来走势。华远集团总裁任志强、万通地产董事局主席冯仑、和记黄埔地产(上海)公司董事总经理佘耀庭、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森等业界大腕对处于“拐点”的中国房地产市场，进行了瞻前顾后的评说。

　　去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单。近日，

中国经济景气监测中心一份研究报告又称，当前房屋存在潜在过剩危机，

商品房空置面积达1.14亿平方米。在2005年全国已被购置土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，按2005年前11个月的开发水平,还能满足一年多的开发需要。

　　而年初，一份名为《房地产业步入中期性调整期》的报告出炉，顿时引起一场轩然大波。这份由国家发改委宏观经济研究院执笔的报告认为，本轮房地产周期的高景气繁荣期已经结束，在2005年下半年进入中期调整期，预计今年下半年可能进入加速回落期，有望出现房地产销售增长的“拐点”。

　　在风声鹤唳中，中国地产大佬们意识到要继续掘金中国房地产市场必须有新的前进路径。

　　《第一财经日报》日前了解到，中国城市房地产开发商策略联盟联手第一财经传媒有限公司、VNU集团万耀企龙展览有限公司将在2006年6月5日~7日举办上海国际地产大会。举办方透露，届时，欧美国家市长、国内政要、中国前300强地产开发商、世界顶级投资银行、信托投资公司、证券公司、保险公司、建筑公司将共商中国地产新商机。

　　由中国房地产巨擘万科集团、万通集团、华远集团、南都集团等发起成立的中国城市房地产开发商策略联盟将代表业界“心声”，具体操盘中国房地产风向标。规避舆论压力、承担更多的社会责任、以和谐为主题发展健康的中国房地产市场将成为房产大佬们的新策略。

　　而要改变中国目前地产困局，改变房地产业的商业模式是时势所趋。

　　目前，中国房价高企备受各界责难。为了扭转这种不利现状，房地产界认为提高中国房地产的产业化程度是破题之道。“这样既能降低能耗，减少成本，压低价格，更重要的是能营造一个和谐的市场氛围，有利于产业的健康发展。”一位权威的业界人士分析说。

　　任志强表示，未来产业发展模式一是金融地产，二是生产方式的产业化趋势。美国的产业化趋势非常明显，大量的建筑是工厂化生产，每个人都可以从事工厂化生产。

　　据了解，中国的房地产业的产业化率按照2004年的结果不足10%，日本和美国包括欧洲一些先进国家的产业化率已经达到了70%左右，也就是说一座房子的部件60%~70%在工厂生产，包括墙体、屋顶、地板全部在工厂制作。这个主要解决了两个问题，一个是房屋的质量，第二就是投资周期。

　　“这样的房地产更像制造业。我们也知道中国人在制造方面一般来说还有强项。”分析人士指出。