华美国际酒店或将拍卖

　　本报记者 翟宇 发自上海

　　日前，记者在位于上海龙吴路的上海金磐拍卖有限公司(下称“金磐拍卖”)的拍卖大厅看见一则拍卖预告，其中一幢物业位于上海市中心西藏南路381号的华美国际酒店。金磐拍卖的高蓓小姐表示，拍卖预告中所列拍品都还没有确定拍卖时间和地点。

　　据记者了解，目前整体拍卖的物业非常少，而且由于成交价较高，拍卖之前都需要进行较长时间的“预热”，以尽量避免流拍。近两年，上海通过拍卖成交的整幢物业仅有去年位于北京西路上的一幢商业用楼，当时的成交价为4亿元人民币。

　　经记者调查，此次待拍的华美国际酒店，为香港顺豪集团旗下上市公司华大地产(资讯 行情 论坛)(0201.HK)拥有100%权益的物业共有234间客房及购物中心。

　　据了解，在华大地产所拥有的物业中，酒店是其中最主要的一部分，华美国际酒店是该公司在内地唯一的项目，其余三家酒店分别是位于香港的九龙华美达酒店和华美达香港酒店，以及位于澳门的格兰酒店。

　　根据该公司2004年年报，华美国际酒店在2004年度继续为该公司带来溢利，收入较上一年度增加约30%。华大地产在上海成立附属公司上海顺豪房地产发展有限公司(下称“上海顺豪”)，注册资金495万美元，主要业务为投资及经营酒店。据了解，上海顺豪业务其实就是全面管理该酒店的日常运营。

　　当记者致电上海顺豪时，公司的总经理秘书黄小姐对记者所说的华美国际酒店拍卖一事断然否认，表示“这一消息是误传，不知道是谁这么无聊。去年就曾经有过类似的传言。”而上海金磐的高蓓在得知上海顺豪否认华美国际酒店拍卖一事后表示，该物业的委托方并不在上海，随后又改口称：“既然委托方不承认，那我们也无法告知关于这一物业拍卖的任何情况，这是保密的。”

　　高蓓进一步表示，如果过早把物业拍卖的情况公布，可能会影响拍卖结果。如果最终拍卖未成交，那将对委托方造成很大影响。

　　记者随后致电华大地产的公司秘书部，一位自称姓黄的小姐在拿到记者的传真后表示，对于记者提出的问题，她需要请示老板后方能回复。

　　随后，黄小姐打来电话称，华大地产没有授权任何公司拍卖其位于上海的物业——华美国际酒店，而且公司现在也没有考虑出售该酒店。她最后强调，如果有任何公司拍卖这一物业，就是商业诈骗。

　　从华大地产2004年年报看，截至2004年底，公司营业额超过1.86亿港元，利润则超过1亿港元。而且华美国际酒店地处上海市中心，经营情况相当不错。华大地产在年报中也表示，公司旗下酒店客房的出租率均超过90%。

　　这是否说明华大地产没有任何理由拍卖华美国际酒店呢？上海技术产权拍卖有限公司副总经理黄子军却表示，物业拍卖的最佳时期就在其“青壮年”时，也就是说，如果希望物业能够卖个好价钱，那就要在这一物业还在盈利的时期进行拍卖。“这是拍卖行业里的不二法则。”

　　在目前上海房地产市场飘摇未定的情况下，华美国际酒店的拍卖“纷争”多少能代表一部分人的心理动向。黄子军认为，上海金磐将物业进行拍卖预告，必须是经过委托的，否则就有可能触犯法律。而根据上海金磐的表态，很有可能是委托双方签订了保密协议。

　　他认为，将正在盈利的物业拍卖，公司一般都是出于调整资本结构、获得更大现金流的考虑。