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本报记者翟宇发自上海
曾经一度成为上海拍卖行主要业务的房产拍卖，正被宏观调控引发的市场观望气氛所拖累。在昨天的一场房产拍卖会上，由上海鸿海商品、信元、金磐和公益等4家拍卖有限公司联合推出的15个标的房产中，仅两套住宅和一套办公房成交，其余均告流拍。
这种房产拍卖大面积流拍的情况，在上海已经不是第一次。
在这15套标的房产中，以2套浦东新区万邦都市花园的住宅最为引人注目。这2套住宅均位于龙阳路1880弄，面积分别为250.80平方米和55.13平方米，是法院强制执行的拍卖。
据上海鸿海拍卖公司的副总经理
余雷介绍，一般住宅之所以被法院强制拍卖，大多是因为房产的购买人以房产作为其他债务的抵押，因无法还债而被法院强制执行。如果是因为无法还清银行房贷，则大多由四大行分属的四大资产管理公司来处置。
面积为55.13平方米的住宅以10000元/平方米起拍，现场只有一对年轻夫妇竞买，最终以起拍价竞得；另一套住宅虽然起拍价仅9200元/平方米，却因为“总价太高”而无人应价，导致流拍。
竞得万邦都市花园55.13平方米住宅的夫妇表示，他们此次前来竞拍，目标就是这套房产，而且心理价位也正是10000元/平方米。“这次的起拍价一点都不低”，他们抱怨道，如果起拍价高于这一价格，他们就会放弃。
据了解，夫妇俩在竞买前就已经亲自到万邦都市花园看过房子，但目前还未决定是自住还是投资，“万邦都市花园就在龙阳路地铁口，投资也很不错。”网上房地产显示，万邦都市花园这2套房产的参考价分别为11000元/平方米和12000元/平方米，有1%的浮动幅度。
在拍卖会上成交的还有一套位于青浦区的住宅和一套由两个单位打通而成的办公房，位于浦东新区东方路张杨路口裕安大厦。青浦区的这套住宅起拍价为54.56万元，因有两人竞拍，最终以58.6万元成交。而裕安大厦的办公房则以起拍价成交。
此次拍卖会的拍卖师之一陈先生表示，今年3至4月以来，上海的房产拍卖就开始处于有价无市的局面。除那些面积小、总价低的房产较受欢迎，不会流拍之外，其他的房产大都无人应价。
而就在7月初，位于虹桥路宋园路某楼盘的十几套住宅也被拍卖，单价仅8000~8500元/平方米，而周边的市场价为18000元/平方米，但仍然没有逃脱流拍的命运。余雷认为，宏观调控是房产拍卖市场低迷的主要原因。
在昨天的拍卖会上，还有位于四平路273号的福龙大厦三个楼层的商务办公房、黄兴路120号的商场裙房以及四川北路1666号东宝百货商厦第十八、十九层整层的办公房，单价分别为8000多元/平方米、5000多元/平方米和12000多元/平方米，因无人交付保证金，提前流标。
余雷介绍，目前拍卖公司接到的可供拍卖的房产数量日渐增多，但是由于目前房地产市场不景气，成交价一般较低。虽然最受欢迎的拍品为住宅，但是出价者寥寥。因为竞买者已经从投资客为主转为以自住者为主了。
拍卖市场的这一变化也反映了上海房地产市场的现状。一住房地产开发业内人士表示，拍卖市场的成交价多少能代表现在房价的市场心理价位。现在起拍价较高是导致流拍的主要原因，这也说明房地产价格的调整还没有突破市场的心理价位。
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