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本报记者 翟宇 发自上海
日前，记者从珠江投资上海有限公司(下称“珠江投资”)总经理项斌处获悉，珠江投资正试图与上海市城市建设投资开发总公司(下称“上海城投”)协商，将其年初拍下的新江湾城C1地块一分为二，分两次拿该地块的使用权证。这一设想如得到批准，意味着珠江投资将以8亿元的价格拿到新江湾城C1地块开发权，同时大大减轻其资金压力。
新江湾城C1地块总面积176842平方米，珠江投资今年1月以15.8893亿元的高价通过公开招投标方式，从6家国内外知名房地产开发商手中“夺”得。因为该地块是上海推出的首幅中心城区最大连片开发熟地，中标价又是上海史无前例的高价。
谁知，半年不到，珠江投资已不堪重负了。土地权证是融资前提
按照原来的合约，新江湾城C1地块的土地出让金也是分多次付清，但必须在付清近16亿元出让金后，珠江投资方可拿到土地使用权证，这是办理银行抵押贷款和各项开工手续的前提条件。据项斌透露，到目前为止，珠江投资已经交付的土地出让金接近总额的一半。
珠江投资此次提出这一要求，显然是希望把已交出去的钱“换”成土地，并以土地使用权证抵押获得银行贷款。另外，其还有一层“潜台词”就是：现在上海房地产市场已趋于冷淡，珠江投资目前资金状况已不足以支撑这么多的土地开发。
珠江投资去年的销售额近18亿元，按原计划今年总销售额为30亿元，但到目前为止，它们仅完成了4亿~5亿元的销售额。
据了解，珠江投资目前在建和在售的楼盘，有位于上海市杨浦区的香樟南园和位于上海市闵行区的合生城邦。但是，香樟南园近两个月几乎没有销售业绩，合生城邦的销售也是勉勉强强。按照目前国内所有房地产开发商的开发模式，销售不济就意味着资金紧张。
今年4月，项斌曾向记者表示，新江湾城项目在宏观调控的市场背景下，显得很脆弱。果然不出所料，仅楼面价就达9000元/平方米的新江湾城项目，还没开工就遭遇“寒流”，年初还强势上扬的房价几乎在4月份就戛然而止了。土地出让放缓开发计划受阻
珠江投资不愿再出钱的另一个原因是：上海城投曾在新江湾城C1地块招投标时承诺，在C1地块之后，将连续推出第二、第三幅土地，而且都是紧邻C1地块的住宅、商用合一的地块。珠江投资认为，如果几个地块同时开发，周围的环境就能形成气候，对楼盘的销售会有好处。
但是，到目前为止，新江湾城只推出了C1这一幅土地，也仍然只有珠江投资一个开发商。其实在今年2月中旬曾有消息称，新江湾城将推出C2、C4地块，面积分别为14.3万平方米和10.8万平方米。但随后，在上海市公布的推地公告中，推出的仍然商业用地为主的综合地块。
据上海城投新江湾城工程指挥部办公室的黄先生介绍，上海城投也希望能尽早推出地块，越多越好。但是，推地计划都是由上海市房地局全权主管，所有推地计划也都由房地局排定。在宏观调控政策出台后，推地规划确已放慢。同时，黄先生认为，当初新江湾城C1地块的招投标竞争十分激烈，能从6家实力雄厚的开发商中脱颖而出的，必定是有足够资金实力的公司。
珠江投资原计划新江湾城项目4月开工，7月中旬开盘，目前看来已不可能。据了解，珠江投资曾试图在拿到施工许可证前，一边施工，一边办理施工许可证，但是新江湾城工程指挥部目前已不允许任何材料进出新江湾城C1地块。
项斌同时表示，新江湾城项目暂时“受挫”不会影响其开发的合生滨江苑7月底、8月初的开工。到目前为止，合生滨江苑所在地块已耗去珠江投资人民币近3亿元。
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