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本报记者 冯胤颖 发自上海
扰攘了近半年的成都市东大街11号地块的拍卖即将尘埃落定。记者日前从成都市土地拍卖中心获悉，该地块将在7月份拍卖，起拍价为500万元/亩。尽管与成都市的其他商业地块相比，该地块的起拍价并不高，但业内人士预计，由于该地块的位置及独特的规划设计条件，将可能创造出成都“新地王”。
新地标诱惑
根据《成都市规划管理局拍卖地块规划设计条件通知书》介绍，成都市东大街11号地块位于锦江区东大街以南、水井街以北，府河边上，规划建设净用地面积达106亩，是东大街尚未出让的土地中面积最大的一块，位置非常优越。而为了能顺利出让，政府给出的规划条件也足够具备吸引力：该地块分成A、B两块，其中A地块是商业、金融、办公、旅馆业用地兼容二类住宅(兼容比例不大于50%)，容积率为7.0；B号地块为二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)容积率不大于4.0。
“换句话说，该地块的投资回报率相当高。”有业内人士指出，而显然这样的高回报率正是各大开发商所看重的。
巨头争夺
据成都市锦江区招商局负责人透露，将来11号地块上将建设处于市场高端的大型商业中心、酒店和住宅。
早在年前，成都当地媒体就报道，华润置地、中海海外、信和置业、嘉里控股、庄士机构、瑞安投资等几大在香港上市的投资发展商都对此地块表示出浓厚兴趣，而来自浙江的钱江营通等国内开发商对此也不无意向。而其中，因为嘉里集团旗下的香格里拉酒店所在的位置与11号地块毗邻，因此嘉里集团对该地块兴趣更为浓厚。
在2004年成都市土地交易市场中，外来开发商总共拍得土地3838亩，占全年出让总面积的70%，总成交金额达44.2亿元，占总成交金额的58%。
低价开拍
5月12日，东大街14号地块以810万元/亩的价格拍卖成功。这块土地的出让，被业内认为是11号地块拍卖的预演。
目前，11号地块已经完成拆迁，净地出让。成都市土地拍卖中心对11号地块的起拍价确定为500万元/亩，但是参照14号地块的价格，业内预计11号地块的单价将超过1000万元/亩。“但是仍然要看当天参与拍卖的企业情况，一切充满变数。”一位不愿意透露姓名的成都市国土资源局的工作人员表示。
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