沪第一季度工业厂房空置率下降

　　本报记者 冯胤颖 发自上海

　　普洛斯工业房地产上海指数季报昨天显示，由于工业土地市场供应偏紧、物业投放减少，今年第一季度上海工业厂房整体空置率下降到4.0%，比2004年第四季度下降1个百分点。而强劲的投资需求却使本季度工业房产吸纳量达到40.4万平方米，2004年第四季度为10.5万平方米。

　　上海主要开发区如张江和外高桥等今年第一季度新增物业面积为10.7万平方米，比2004年第四季度下降42.2%。受土地供应宏观调控的影响，各主要开发区的批地指标也受到上海市政府的严格控制，土地交易基本上处于停滞状态，仅有少量开发区有所交易。工业用地平均价则达61.3美元/平方米。

　　上海市工业房地产研究咨询中心研究员肖雄认为，由于短时间内上海工业用地的紧缺情况仍将持续，需求与供应之间的不平衡将使土地价格与厂房租金继续保持增长的势头，但增长幅度不会很大。而对投资项目增加的限制将使更多中小型项目继续从土地批租市场走向物业租赁市场。