上海地产中介步入洗牌期

　　1.6万家已关门近千家，品牌中介公司裁员比例最高达40%，但中介们普遍认为，从中长期看，二手房交易仍将超过一手房交易量

　　本报记者 冯胤颖 徐晨华发自上海

　　上海1.6万家大大小小的地产中介正卷入一场“大洗牌”。记者昨天通过市场调查了解 到，1.6万家中介门店已关门近千家。业内有统计数据显示，5月份以来每天有30家左右的中介门店被关；几乎所有品牌中介都有不同幅度的裁员，裁员比例最高达40%，很多公司还降低了人员基本工资，以削减成本。

　　开张不到两月即关门

　　记者在上海市静安区新闸路与石门二路交界的位置上了解到，在短短100米左右路段上原本拥挤的十几家房地产中介商，已有三家门店歇业。合富置业新闸路店一店员指着边上关门的门店告诉记者，“这家店面刚开了不到两个月，连门前的广告灯箱都还没有做好，也是前两天关闭的。”

　　这种现象绝非特例。上海智恒房产副总经理许海波告诉记者，智恒近期关闭了大约30家店面，目前店面数量为100家左右。上海爱建立好信房产经纪有限公司副总经理蒋成龙也坦言：“如果包括凯旋路店划归到新华路店等公司内部调整，目前爱建立好信关闭的店面大概有8家。”而记者获悉，21世纪不动产上海区域也有多家门店在调整中，一些撑不下去的加盟店向另外一些中介企业抛出了愿意被收购的信号。

　　据上海博邦地产投资顾问有限公司董事常务副总经理蒋国雄预计，到8月底，将有一半的中介门店关门。

　　而早在关店之前，部分中介企业已开始进行内部调整，而近期裁减员工、降低员工工资等手段更为猛烈。蒋成龙透露，出于成本控制的缘故，公司裁员了近40%的员工。许海波也承认公司近期进行了裁员。在记者采访的多家中介企业中，几乎每家企业都在进行不同程度的裁员。

　　门店数越多亏得越多

　　“5月份的营业额非常惨淡，现在回头来看3月份的业绩，是一种运气。”一家品牌中介的负责人告诉记者。

　　记者从可靠渠道获悉，4月份品牌中介的营业额比3月份大约跌去三分之二，而5月份的营业额较之4月份又跌去三分之一。

　　业内人士称，从4月份开始，品牌中介已遭遇亏本。3月份上海中原物业代理有限公司的营业额为近4000万元，4月份下降到了1400多万元，5月份营业额则为600多万元。而该公司目前有门店100多家，每月运营成本在1600万~1800万元之间，5月份的营业额表明它已亏损近1000万元。其他的品牌中介也出现了业绩大幅下降的现象，门店数量越多亏损得越厉害。

　　门面租金下调

　　在上海市新闸路上，记者看到一家关闭的中介门店前贴着门面紧急出租的广告，据了解，如果可以尽快出租，租金有商量的余地。21世纪不动产上海区域董事总经理王皓告诉记者，目前这类门店的租金价格大约下调了5%~10%左右。

　　记者获悉，曾经有中介企业为了争夺上海陆家嘴地区的中介门店开出高于市场价格一倍的租金，而目前该地段的租金价格已回落。相对于商铺的高租金，其他行业很难控制成本。业内人士认为，现在不仅能收购一些中介门店，也能寻找到租金合理的中介店铺。

　　尽管成本控制手段各有不同，但几乎所有接受采访的品牌中介企业都表示，从中长期趋势来看，上海的二手房交易仍将超过一手房交易量。而对于目前是否会再出台新政策的难以预计以及对未来市场不明朗的担心，使得不少中介企业近阶段作出了如上调整。

　　业内人士认为，6月份将是关键的一个月。根据国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。该政策正式实施后，预计将有更多中介门店因为业务量下降而关闭。