新重庆：诱惑与梦想

　　本报记者 冯胤颖 黄晨 发自重庆

　　从2003年开始，重庆土地市场开始放量，住房供应也相应增长。一场“愚公移山”式的造城运动使得重庆像一锅煮沸的火锅，鼎盛而热闹

　　夕阳西下，薄雾从江面升起，将沿江畔的吊脚楼遮掩，望也望不透，摸也摸不着—— 在大多数人的记忆里，纤夫、码头、山高、水长，无疑是对重庆最好的写照。

　　号子响彻了三千年，江风也吹拂了三千年，重庆要从这千年的历史中再造一个新重庆。

　　而2000年“西部大开发”战略的提出，无疑为已经灸热的重庆房产市场平添了一把干柴。1.8亿平方米的诱惑

　　这座中国唯一一个两江环抱的半岛山城，近年来，房地产业有了爆发性增长。直辖伊始，重庆市委、市政府明确发出“建设新重庆”的号召。

　　2004年《重庆都市区城市总体规划》通过国家建设部的审查。根据重庆的发展规划，到2010年，重庆的城市化率要从现在的35%提高到50%。将有1.2亿平方米左右的住房需求。

　　而未来5年内，重庆至少还要建1.8亿平方米住宅。

　　重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在接受《第一财经日报》记者采访时表示，“重庆的房地产市场空间极大”。

　　而从2003年开始，重庆土地市场开始放量，住房供应也相应增长。在这块看起来很美的土地上，隆隆的挖掘机、打桩机声不绝于耳。一场“愚公移山”式的造城运动使得重庆像一锅煮沸的火锅，鼎盛而热闹。136平方公里的梦想

　　渝中区已经一地难求。渝中区高楼的密度，居全国同类城市之最。在9平方公里左右的渝中半岛上，高层建筑就有300多幢。其中，100米以上的超高层大楼超过200幢。

　　“北上南下”势在必行。

　　在这样的机遇下，重庆开始大规模建设北部新区。从地貌上来看，北部相对平缓的地势，以及较轻的拆迁负担，使得直辖后的第一届政府找到了落脚点。

　　北部新区于2001年4月25日正式挂牌成立。从行政区划的概念来看，包括了渝北区、江北区。因此所谓的北部新区并不是一级政府，而是采用开发区模式运作，其管理和协调机构为北部新区管理委员会，由一副市长兼任该管委会主任。

　　从地理上看，北部新区位于都市圈的北部，面积136平方公里，辖人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉4镇，拥有港口、机场、8条高速路及8条铁路交会，被誉为重庆的“浦东”。现在这个“浦东”吸引着越来越多资本饥渴的目光。

　　据重庆业内人士估计，在重庆开发的开发商们大约50%~60%都是小规模的当地开发商，他们名不见经传，却遍地开花。

　　张海德就是其中的一位。1999年，张海德怎么也不会想到，几年时间10多万元可以膨胀到50亿元。那一年，一个偶然的机会，张包销了綦江的3幢小楼，出乎意料，单价不过500元/平方米的房子很快卖完。初尝甜头的张开始积极搜寻合适的房子，包销并转卖。

　　于是，张手里的资金开始越滚越多，同时，在当地积累了很好的人脉。谁也不知道他在什么时候拿下了第一块地，造起了以他名字命名的楼盘。当地人告诉记者，就是靠这个楼盘，张在2001年的时候赚了一大笔钱，其之后的开发速度和开发规模开始几何级暴涨，而张的操作手法不过是拿地、盖楼、销售，从来都不考虑前期策划以及后期宣传。

　　张海德这样的机会，开发商显然不会放过，圈地运动蓬勃展开。

　　早在几年前，香港裕汇集团的棕榈泉在北部新区圈定1200亩土地；保利集团一举拿下3200亩土地；联想控股的融科智地吃下1000亩地；奥林匹克花园占据3300亩土地……后继者仍然在涌入

　　2005年5月底，复地集团宣布通过收购重庆润江置业100%股权，曲线获得498.7亩土地，而该地块也在北部新区。还有李嘉诚旗下的和记黄埔，在成功开发了比华丽山庄之后，今年初又斥资5亿多元拿下近50万平方米的土地。

　　而此时，北部新区的房产销售已经放缓。

　　2004年在北部片区，已经推出或正在规划的大盘就有8个，总用地面积达到15500亩(约1035公顷)，平均每个项目用地约2000亩。未来几年仅这几个大盘供应增量就将达到1500万平方米以上。

　　2004年底的时候，张海德也感到了压力，这一年他的销售速度明显放慢。在2005年初，他建的三个小区还有一半以上没有卖出去，尽管价格不过1300元~1400元/平方米之间。他开始和一些营销策划公司接触。

　　“在北部新区买房子的人，大部分都是二次置业。”无论是开发商还是营销代理机构都这样说。增量的集中投放中，但几乎所有的大盘开发定位都一律是中高档项目，目标客户群都集中在“城市白领”或者叫“有重复置业能力者”，无需去分析重庆的GDP、个人收入、城市化进度，现实的市场已经给出了最好的答案。开发商的犹豫和冲动

　　重庆市政府对于招商引资从来都是不遗余力。

　　2004年7月，黄奇帆在“重庆论坛”上又一次向开发商们发出邀请：现在来重庆，正当其时！

　　这位副市长，2001年10月从上海调任重庆，一直深有民望。舆论认为，他的“上海经验”可以帮助他在重庆搞得红红火火。而他的到来，也吸引了上海本土开发商西进重庆。“至少因为他，我们和重庆的沟通会比较通畅。”有上海开发商向记者表示。

　　黄奇帆指出，目前重庆招商引资的构成大致为，港资40%、台资10%，其余为欧、美、日及其他地区。而重庆在2000年以来，就在有意控制，每年房地产的投资始终在25%左右，2002年占25%，2003年还是25%，2004年占24.7%，他相信2005年一定还是25%。

　　当地开发商估计，近两年来进入重庆房地产市场的大鳄级开发商有30多个，而且手笔极大，一圈就是上千亩。同时，据业内人士透露，北京万通集团、广州富力地产集团、福建中润集团、深圳万科集团等一大批企业也跃跃欲试，准备随时杀入重庆市场。

　　而在重庆，大肆跑马圈地，已经不仅仅是开发商一掷千金的豪举，政府也期望能通过出让土地获取基础设施的改造，记者了解到，南岸茶园新区为圈地者设下准入门槛：低于千亩者免谈。经济技术开发区也对入园的房地产开发企业进行严格限制，开发规模在500亩以上者方能入驻。

　　而相比于住宅开发用地的放量，重庆的工业用地已经陷入紧张的地步。黄奇帆曾对媒体披露，按1997年的城镇建设总体规划，到2010年重庆工业用地只有66万亩，如今已基本用完。现在须借助国务院修编时机，争取合理的土地供应指标，解决工业用地的矛盾。

　　2003年底，贺刚来到重庆。他的任务是考察重庆市场，并且组建上海静安城投重庆市实业有限公司。在“几乎看遍了重庆的所有地块”后，贺刚和他的伙伴选定了位于南岸区的一块土地。

　　静安城投来重庆的时候，正逢圈地运动大盛之时，地价自然水涨船高。巧合的是，2005年秋天，重庆将举办“第五届亚太市长会议”，而此次会议也是第一次在国内召开。会展经济使得重庆南岸区在近期尘土飞扬，建造于上世纪50年代的长江大桥，也在进行车道拓宽的工程。贺刚庆幸选对了地方。而之前大热的北部新区，则由于外来投资太多，圈地太过频繁而被贺刚舍弃。

　　贺刚所提到的北部新区，也正是重庆未来建设的重点。