深圳六千炒房者被套

　　6000名炒房者被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的疯涨被遏制。金融系统的调控，是房产市场的有力杠杆，而深圳市政府部门的两限房、征收土地使用税等对应政策，也功不可没。房子如何解套，是忍痛出手，还是继续观望，则是部分炒房者仍在思考的问题。 [全文] [评论][最新报道 ]>>查看全部财经视点


炒房埋下“定时炸弹”
“深圳房地产市场的隐患很早就埋下了伏笔，如果早点调整的话，影响恐怕不会那么大。”王书权直言不讳。在深圳社会科学院发布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》中曾经提及，2006年深圳市的购房者领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。[全文]


揭秘深圳炒房者
深圳楼市急转直下的时候，当地房屋交易机构有个统计，过去一年中，深圳楼市上70%的购房者基本都是炒房人，实际购房自住的不到30%，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，房价也急速下跌，成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂进退两难的境地。[全文]

“半年内深圳房价或再降10%”

　　去年，深圳房价疯狂上涨。但从去年9月开始，在宏观调控影响下，很多“炒房”者相继退市，导致深圳住房销售量急剧下滑。在5月初举行的深圳房地产春交会上，开发商纷纷打出各种促销牌，然而，大多数购房者仍不买账，大家都在等待房价进一步下调。基于楼市现状，有市场人士预计，半年内深圳房价还会降价10%。[全文]


全国主要城市近期房价走势
●一季度北京商品房价涨17.8% >> 详细 ●3月上海房价指数微幅上扬 >> 详细 ●3月重庆房价止跌涨0.4% >> 详细 ●广州房价一季度跌破万元较去年第4季跌12.98% >> 详细 ●一季度长沙房价上涨10.8% >> 详细

房地产开发商的声音：

小调查

　深圳楼市价跌量缩六千名炒房者被套牢

	深圳新房成交均价破万元

素有全国商品房价格风向标的深圳楼市，自去年10月以来，随着市场交易的日益冷淡，价格一直下跌。日前，深圳新房成交均价已跌破万元，创两年来新低。开发商们沮丧地呼吁：价格不能再低了。　　市场分析人士指出，深圳的楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。[全文]

	房价急跌令六千炒房人被套

深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。当天的成交显示，深圳福田成交7套，罗湖成交3套，南山成交3套，盐田成交2套，龙岗成交182套，宝安成交86套。　　2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。2007年，深圳市房价上涨迅速，去年10月更达到每平方米17350元的最高价。[全文]

	楼市降价掀起退房潮

相关统计显示，在深圳楼市最为火爆时期，房价半年上涨50%以上，市场中60%至70%的购房者出自于投资需求，而其中高达90%以上比例的投资者为贷款炒房，成为中国房地产热的一个新的典型样本。其后，王石一言成谶，深圳房价“拐”了，短期内下跌又逼近50%，其“蝴蝶效应”一度由南至北影响包括京沪等在内的各地楼市，成为大涨大跌的“风眼”。[全文]

　六千名炒房者被套的背后

	政府调控政策严打炒地炒房

从现在起到明年3月，围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易的关键环节，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、发展改革委、工商总局等八部门将联手对房地产市场秩序进行为期一年的专项整治。专项整治行动将与治理商业贿赂相结合，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查，全面清理。[全文]

	购房者持观望情绪

进入五月以来，不少市民都收到了有关楼盘节日“优惠促销”的短信和宣传单，值得玩味的是，一些在去年上半年销售房源连VIP会员都不能满足的项目，如今却不得不开始在各媒体上大打楼盘促销广告。而且，不少楼盘还打出了买房送电脑、限量送物业等促销口号，一些开发商更是打出全价付款打折优惠、买房送地下室的承诺。然而，记者调查发现，尽管开发商不断端出“促销大餐”，但购房者似乎并不买账。很多楼盘都成交寥寥，很多楼盘五月份以来没有任何成交量。[全文]

	炒房者资金冻结靠高利贷维持月供

据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。今年一季度，深圳房价仍走低。深圳国土房产局4月14日发布的报告显示，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。　　这样的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。深圳房地产研究中心副主任王锋认为，被套的投资者可能需要一段时间…[全文]

　楼市还会继续下跌吗

	深圳六千炒房者深度被套未必是凶兆

六千炒房者深度被套其实是在重复实证一个再简单不过的道理，就是：在市场经济和有效调控条件下，房价没有“只升不降”的道理，商品房也适用价值规律供求规律等市场规律的作用。众所周知，在中国房地产乱局中，有不少人出于各自居心对房市走向作出为我所用的盲目断言和偏执预期，各路专家地产大鳄们你方唱罢我登场，一时间由南腔北调发出的房价只涨不落叫嚣此起彼伏不绝于目。[全文]

	再论房价整体下降已成定局

从经济学的角度来看，商品的价格是由供求关系决定的，当供给大于需求时，价格会下跌，反之会上涨。由此，有一些开发商认为，由于新增需求、升级需求的持续强劲，中国房价在未来一个相当长的时期里都是供不应求的，因而，房价也是只涨不跌的。这种理论重复得多了，就真的成了真理，吸引了大批投机者、投资者涌入房地产市场，这导致大量商品房被囤积，从而，推动了房价的上涨。 [全文]

　地方政府采取调控措施

	地方政府救市或化解房地产调控

由于房地产业与地方政府利益攸关，地方政府最不愿意看到房价下跌。中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整，一些地方政府就开始采取措施予以化解。　　据报道，今年一季度，沈阳市房地产景气指数下降了52个点，为历史之最，而石家庄市房价虽然涨幅很大，但是交易量却急剧萎缩。在此背景下，两城市政府开始出手减税。规定“普通住宅”可享受1.5%的优惠契税税率，而非普通住宅则根据其所处地段价格累加，最高税率达4%。这项政策对楼市需求的刺激作用，不言而喻。[全文]

	地方政府跃跃欲试

作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一，地方政府不希望房价下跌，以确保财政收入的态度是众所周知的。尤其是在换届工作刚完成不久，新官上任的政绩冲动最强烈的时候，地方政府无不希望房地产市场能保持足够的繁荣，使“土地财政”得以维持。在个别地方政府跃跃欲试，试图化解调控政策的时候，应该举起问责之剑了。[全文]

　政府应该出台政策“救市”吗

	房市遇冷：政府该救市吗

从去年年底开始，我国房地产市场是涨还是跌的争论一直都没有停止过。有观点认为，房价将出现“拐点”；有观点称，深圳等部分城市房价下跌不具有代表性，房价将不会停止上涨的步伐。　　而当前房地产市场的现实是，除了京、沪等超大城市房屋均价继续保持坚挺外，更多城市的房价开始出现下降，全国房屋交易普遍萎缩是不争的事实。而对于目前我国房地产市场应不应该“救市”？怎样“救市”？则需要正确的认识。[全文]

	上海楼市谷底徘徊短期不会救市

寄托着开发商厚望的三、四月依然低靡，市场“观点人士”原本乐观的不再乐观、悲观的更加悲观，似乎这个时候往年被称作“红五月”的概念已不值一提。易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，“不容乐观，9月前出现明显反弹的可能性很小。” 　　5月5日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》，对房地产贷款紧缩、严谨的态度毫无松动。同时将外资投资房地产领域的信贷投放列入“红色”限制和禁止类贷款。“政府希望看到的是在严格执行多项调控政策下，市场通过自身的消化、博弈，理性进一步回归。[全文]

	政府救市需警惕重蹈覆辙

当前中国房地产市场亦正处于临界点。观望已经由2007年“信贷真空”的暂时观望转入由“信心真空”所引起的中期观望，由观望而出现调整的形势呼之欲出(香港房市的拐点真正出现在1997年，但从1954年到1997年间香港房市出现过5次调整)。由于房地产对中国经济增长的贡献率在20%~30%，楼市一旦出现调整，对中国经济会有举足轻重的影响。 [全文]

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