2007年8月,就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月,深圳的住宅价格开始回落,到2007年12月,均价由最高时的每平米17000元陡降至15000元,到今年3月,均价下降到每平米13600元,降幅超过了20%。
小杨除去价格缩水亏掉的40万元,还给记者算了一笔帐,目前他有三套房子无法出手,只能低价出租,每月的租金总共不到5000元,而他每月需要支付银行的月供却高达1万元,对于没有固定收入来源的小杨来说,这无疑是一个沉重的负担。
但即使落到今天这样的一个境地,小杨依然告诉记者,与圈内其他炒房者相比,他还算不上是最糟糕的,有些炒房大户最多甚至买进二三十套房,欠下了几千万元的银行贷款,他们每月仅月供可能就需要二三十万元。
深圳楼市急转直下的时候,像刚才那个小杨一类的炒房客,是受伤最深的人,然而,他们也正是直接哄抬深圳房价的力量,当地房屋交易机构有个统计,过去一年中,深圳楼市上70%的购房者基本都是炒房人,实际购房自住的不到30%,年初国家实施的金融调控手段,正是切中了炒房者的要害,炒房的利润被大大削减之后,房价抛售成了市场的主流,房价也是急速下跌,但就是如此,房屋的成交量也在日趋冷淡,最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地,但有一个特殊的案例,在众多深圳炒房者当中,有一个人是全身而退的,他就是被深圳房地产界称作“独行侠”的投资人邹建民。来看看他的故事。
投资者邹建民:“投资就是为了赚钱,问题是,你首先是以投资的心态要入市,不能以投机的那个心态入市。”
在深圳的房地产市场内已经闯荡了近十年的邹建民,始终向记者强调,他对自己的定义是“投资者”,而不是“投机者”,与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是,邹建民现在的日子过得很轻松,他告诉记者,早在2007年的4月,正当深圳房价疯涨的时候,他就开始从深圳房市里脱身而出了。
到2007年7月底,邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手,而此时,国家和深圳市有关房地产市场的调控政策开始实施,深圳的房价也由此开始大幅下挫。
深圳市房地产研究中心主任王锋:“应该说在去年央行出台的一系列政策,在整个宏观调控中占了非常重要的作用,提高了门槛,也调整了利率,这个对于进行因为炒作,主要是第二套房以上的,所以说对于这个炒作也是起到了非常明显的作用。”
作为一名长期从事房地产市场研究工作的专家,王锋认为,房地产投资作为一种正常的投资行为本身无可厚非,但是当绝大部分投资集中变为短线炒作的时候,房地产市场就会隐藏巨大的风险,根据房地产中介机构的估算,在深圳的住宅买卖中,目前依然存在30到40%属于投资性的交易,而在2007年房价最高的时候,这个比例是高达70%。
王锋:“我想对于这个市场它本身运行中有些问题我们是没法解决的,这种投资和投机它是自发的,一旦它跟风起来以后,那么市场机制本身是没法解决这个问题的,那么应该说我们的宏观调控政策在这方面确实发挥了很大的作用。”
邹建民:“这次的回调实际上是对过去的疯狂做出了一种修正一种理性的回归。”