“理性回归”,是采访过程中记者听到的最多的一个评价,而对于深圳房地产市场的未来,业内人士也有着自己的看法。
邹建民:“希望房价平稳,房价在一个投资价值范围,在一个理性的范围,没有暴涨,也就不会有暴跌了。”
张艾艾:“07年之前的价格都算是合理的,你比如说,关内在一万到一万一到一万二这个水平,那都是非常合理的。”
深圳房地产开发商代表游文庆:“不希望暴涨暴跌,这是我个人也是这么看的,它应该是个理性的,慢慢的跟国家的经济发展的水平,人民的收入水平,这个增长应该是成正比的,应该相匹配。”
对于深圳的房价未来的走势,从开发商到中介公司再到购房者,大家都不约而同的表达了一个愿望,那就是平稳,而在深圳市房地产研究中心主任王锋看来,这正是房地产市场健康发展的希望所在。
王锋:“我们最终对于房地产市场的认识,应该说都是希望保持一个平稳的运行,无论是从政府,无论是从投资者,还是从发展商等等,从我们这个行业从各个方面讲都是希望它能够平稳的运行,一旦出现这种大起大落,暴涨暴跌,那么对各个方面都会造成损害的。”
半小时观察:市场呼吁理性房价
深圳市国土房产局的成交数据显示,4月30日深圳新房成交均价为每平方米9323元,跌破万元大关,创下了去年10月以来的新低。在经历了短时间高速上涨之后,深圳的房价又在一阵快速下跌中,回到了起点上。其实,深圳房价究竟多少才算合理,并不是我们今天真正要探讨的话题,我们更希望从深圳房价的冷暖剧变中,看出一些市场应该发生的一些变化。
对于任何一个经济体而言,价格的暴涨暴跌都是非理性的,房价也是如此。房价短期内大幅上涨可能使社会无力承受,短期内大幅下挫,也同样有可能带来各种风险。一是部分开发商资金链断裂后,给商业银行的贷款带来风险,而开发商为了转嫁危机,有可能引发楼价新一轮报复性反弹;二是二手房市场失去流动性,大量炒房者的个人住房按揭贷款出现风险。更何况楼市低迷,还会影响到多个相关产业,居民大宗消费也会下降,对整个经济增长造成影响。
其实老百姓还是希望,在实现宏观调控这个近期目标的同时,眼下当务之急是完善房地产市场的供应和价格形成机制,如果房地产市场不能维持与中国城市化速度相吻合的正常供应量,不能以价值来确定价格,骤冷骤热的楼市必将成为中国经济中的一个麻烦制造者。我们最终呼唤的,是一个健康的理性的房价。
记者:高扬
摄像:白羽