深圳楼市交易量下降 约六千炒房者深度被套

　　　　- 核心提示

　　　　6000名炒房者被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。

　　　　专家认为，金融系统的调控，是房产市场的有力杠杆，而深圳市政府部门的“两限房”、征收土地使用税等对应政策，也“功不可没”。

　　　　在数月的观望期后，深圳楼市已出现“理性回暖”。不过，房子如何解套，是忍痛出手，还是继续观望，则是部分炒房者仍在思考的问题。

　　阿君(化名)现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。

　　他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。

　　2005年，做了房产中介的阿君，同时也成了炒房一族。

　　去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，个别楼盘干脆卖不动。

　　干得没信心了，阿君关了中介门面，成了待业青年。

　　手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

　　据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。

　　今年一季度，深圳房价仍走低。深圳国土房产局4月14日发布的报告显示，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。

　　“这样的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”深圳房地产研究中心副主任王锋认为，被套的投资者可能需要一段时间才能解套。

　　　　“疯狂”的房价

　　　　2007年上半年，深圳房价涨了五成，市民吴女士慌了，狠下心，给儿子买了套二手房

　　成为炒房族，对阿君来说是个偶然。

　　他2005年留学回国，安家深圳，在福田区翠堤湾小区买了套90平方米的房，耗资90万。

　　半年后，阿君觉得房子不够住，在华强北买了套复式房，以100万的价格将翠堤湾的房子卖了。不过他很快就后悔了，又过半年，他那房升值到200万。

　　“买房子赚钱真容易。”他用“疯狂”来形容深圳的房价。

　　阿君开始做房产中介，“并赶上了赚钱的末班车。”

　　2006年第一季度，深圳住宅均价上涨20%，每平方米8100多元，全年一手房均价超过9100元，比2005年升了约三成。

　　做中介后，阿君觉得炒房比什么都赚钱快，便也炒房。

　　他家底殷实，一口气在福田、布吉、沙井倒腾了十几套房。他走短线，一套房赚十来万就出手。2007年，他还到惠州买了8套新房。

　　2007年上半年，深圳房价持续走高，涨了5成以上。

　　面对这样的涨势，市民吴女士慌了。她儿子毕业几年没买房，到了去年，她觉得再也不能等了，狠下心买了套98平方米的二手房，每平方米12000元。

　　她说，过户时心疼得咬牙，因为原房主2001年的房产证显示，当时总价30万元。