广州房价一季度跌破万元 较去年第4季跌12.98%

　　据DZT戴德梁行发布的最新报告显示，2008年第1季度，广州全市一手住宅均价已经跌破万元，为9477元/平米，较去年第四季度跌12.98%，其中天河区价格为12617元/平米，较去年第四季度下降13.58%，另外三个中心城区越秀、荔湾、海珠均有大幅下降，近郊区白云目前价格为8586元/平米，较去年第四季度跌幅17.54%。

　　数据显示，广州一手住宅供应量有所下降。本季度广州新增住宅供应量为13,787套，较上季度下降15.8%。其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8,913套，占全市新增供应的64.6%。

　　戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文认为，“2008年第1季度，广州市土地市场的供求状况较为平静。经历了07年下半年推地的高峰期，本季度政府减缓推地的节奏。另一方面，受一系列宏观调控政策的影响，开发商竞投地块的热情有所减退。”

　　报告指出，本季度广州市成交地块仅11块，其中住宅用地3块，占交易土地总建筑面积的51%。值得关注的是，在较平静的竞投市场影响下，员村二横路地块吸引不少大型开发商的激烈竞投，最终以13,053元/平方米的楼面地价成交。

　　据记者了解，第一季度，《广州市市辖区2009年住房建设计划》出台，明确了广州市政府将继续采取增加住宅供应量的手段来对市场进行调控。本季度广州一手住宅成交量明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比07年第4季度下降39.5%。

　　成交量的迅猛下降，令新建住宅市场供需比例再次出现逆转。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度1-2月广州全市一手住宅供需比例为:1.74:1。

　　黎庆文认为，成交量持续下降的原因主要表现在：第一：潜在购房者心理期待宏观政策调控力度的再度加强，依然保持观望；第二，房贷政策、紧缩银根以及多次加息的因素导致投资成本提高，促使住宅投资性购买行为明显减少。值得关注的是，由于潜在购买力依然十分强劲，本季度一部分住宅楼盘实施降价措施后，成交量有所上升。

　　从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%，上涨幅度达24%。

　　受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。本季度中心城区高档住宅成交量明显下降。而从单套面积来看，成交主力主要集中在100-140平方米的住宅单位，占全市新增高档成交量的43%。

　　数据显示，第1季度新推住宅产品户型结构趋于更合理化。四房单位套数所占比例下降至本季度的10%，环比降幅达9%。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，本季度增长至35%，较上季度上涨7%。本季度新推高档住宅的套数较上季度有所下降，仅为1,229套，占全市新增供应的9%。其中，天河区珠江新城依然是主要的供应区域，所占份额为73%。

　　黎庆文认为，下季度，市场开始新一轮的供应热潮，预计供应量将有所上升。另外，市场观望气氛依然存在，开发商在制定楼盘价格定位时，持比较谨慎的态度，预计一手住宅价格将有所回落。鉴于这种背景下，预计下季度的住宅市场可望回暖。

　　黎庆文说，“今年广州一手住宅价格呈现平缓振荡下滑的走势，2009年上半年广州住宅价格很有可能逆转上扬。”

　　他的依据是，年内开发商目前遭遇的资金困难，大部分潜在的购房者心理预期房价将继续走低，购房者购房成本很高，继续观望，租赁市场供应量充足。

　　而人民币升值、流动性过剩对资产价值的拉动，钢材价格、人工成本的快速上升，资金从股市撤出，再进入房地产市场，海外的投资资金以各种方式进入房地产市场，供求失衡将成为09年价格上扬的主因。 王凯

　　来源：经济观察报网