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频频促销风吹不散楼市观望疑云http://www.sina.com.cn 2008年05月09日 13:49 燕赵都市报
本报讯(记者高利锋 实习生何素洁)尽管“五一”假期是楼市回暖的一个有利商机,但省城开发商“特价房”、“节日促销”、“打折优惠”等措施,却没能取得预期效果。 业内人士认为,省城买家观望情绪依然浓厚,楼市短期内难以回暖。 新房:优惠促销多,购房者不买账 “凡于5月1日-7日购房客户,根据购房面积的不同,赠送1-3种不同家电产品”、“五一期间购买将享受2个点的优惠”、“5月1日-30日购买,高层平均每平方米优惠约300元左右”…… 进入五月以来,不少市民都收到了有关楼盘节日“优惠促销”的短信和宣传单,值得玩味的是,一些在去年上半年销售房源连VIP会员都不能满足的项目,如今却不得不开始在各媒体上大打楼盘促销广告。而且,不少楼盘还打出了买房送电脑、限量送物业等促销口号,一些开发商更是打出全价付款打折优惠、买房送地下室的承诺。 然而,记者调查发现,尽管开发商不断端出“促销大餐”,但购房者似乎并不买账。很多楼盘都成交寥寥,很多楼盘五月份以来没有任何成交量。 二手房:需求旺盛,房源和交易量下滑 省会各大房产中介机构提供的数据显示,受旧城旧村改造进程加快影响,购房需求增长迅速,但是出售和出租房子的客户却急剧下滑,成交量更是一再减少。“去年一直是不缺客户缺房子,现在却是房源不足,没法买。”某地产中介的负责人一脸无奈地说。 省会某地产研究机构的综合信息显示,尽管目前二手房购房需求增近三成,而交易量却萎靡不振。“大家似乎都在观望,总觉得房价比预期的高,而事实上,今年以来,省会二手房价几乎没涨。” 趋势:期待回暖,省城楼市更理性 “五月以来,这么多促销措施仍然不能吹散楼市的观望疑云。”业内人士分析,2007年作为国家楼市宏观调控政策的落实年,六次加息、二套房首付比例提高、停止转按揭等国家宏观调控政策的细化并开始实施,对购房者的心理预期产生了重要影响。 市住房局有关负责人分析,省会经济适用房及廉租房保障性住房建设的提速,也在一定程度上分流了部分购房者的需求。“尽管整个楼市基本没有发生逆转,但今年以来楼盘销售速度确实在明显放缓。”业内人士分析说,从长远来看,随着市场经济“无形之手”和地方政府“有形之手”的配合发威,省会房价一路上涨的趋势将很难继续维持,房价将会逐渐回归理性。 更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
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