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继中天置业出现卷款逃逸案、长河地产关门破产之后,号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”创辉租售集团1月在珠三角7个主要城市和上海、武汉的门店纷纷关门,员工被欠薪,客户资金被挪用,交易商款项被拖欠。房产中介企业相继“出事”表明,房产中介正面临着一场行业危机。[
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财经视点
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房产中介的寒冬
“冰期”对于整个房产中介行业来说并不一定就是坏事。从大多数行业的发展来看,成熟的行业必然要经历这样一个“冰期”,通过市场的洗礼,只有优质的企业才会留下,从而推动整个行业的规范和成熟。
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中介危机
透露三大问题
第一,房地产市场出现转折,房价是否出现拐点还有待观察,但由于各种政策出台而导致观望情绪增加则可以肯定,于是某些城市二手房交易量急降。
第二,一些房产中介的帝国梦建立在沙地之上。这就决定了那些中介机构难以抵挡市场下行期的考验。
第三,有关部门对于房地产中介监管不力,主要表现在无法防止房地产中介向“类金融机构”模式拓展。
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第二套房贷首付及利率提高
传内地大中城市房价下跌
中天置业总裁蒋飞携款潜逃
小调查
你认为最近房产中介接连出现经营困难的原因是?
银行信贷收紧
房市交易量萎缩
自身经营不善
你认为房产中介行业是否会出现洗牌?
会
不会
不好说
你认为房产中介经营困难能否说明房地产市场拐点到来?
能
不能
不好说
关店 倒闭 玩失踪——地产中介乱象尽显年关难过
中国最大规模地产中介创辉租售濒临崩盘
1月15日,创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门——广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门,珠海绝大部分门店关门,惠州仅剩约20家门店,总部所在地深圳只剩1/3门店。
有三种人昨日聚集到创辉在各城市的总部——楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款,供应商讨要文具装修材料的货款,员工讨要去年11月以来的薪水。
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深圳中天置业老总携款潜逃:员工称其早有预谋
近日,深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价已经陷入持续成交低谷的背景下,靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。
蒋飞携款潜逃的背后,交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临冬天
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80多家门店全部关闭 深圳长河地产成中天第二
长河地产的大门上贴了一张关于公司聘请律师进行债务清算的公告,公告内容大致为:因经营陷入困境,公司决定停止部分门店的经营活动,目前公司已成立债权债务小组,请债权人根据公告通知与公司进行接洽,客户清算被安排在公司总部的会议室,员工的债务清算则安排在另一栋商务写字楼
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中大恒基关闭近40家门店
北京最大的房地产中介机构中大恒基房地产经纪公司(下称中大恒基)日前关闭了近40家门店。多位业内人士认为,受北京二手房市场整体趋冷影响,中介机构将不得不改变2007年以来的激进扩张战略,更加注重单店盈利,以避免出现资金链危机。
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探因:这个冬天为何特别冷?
房市低迷是房产中介遇冷根本原因
“整个房地产市场的低迷是导致目前房产中介遇冷的根本原因。”常淑娟分析认为,10月份以来政策调控力度的加大,使得整个房地产市场陷入僵持阶段,一方面购房者持币观望,另一方面业主对于房市仍然抱有希望,不愿意低价出手,这使得中介公司的处境极为尴尬。
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公司盲目扩张导致资金链断裂
最近几个月间,上海最知名的几家房产中介行的负责人,曾在不同场合向本报记者预言创辉租售将被迫撤离上海滩。沪上两大房产中介巨头——上海中原物业代理有限公司董事总经理谭百强、21世纪中国不动产高级副总裁兼上海区域总经理张卫平在接受本报采访时,不约而同地说过一句话,“它倒闭是早晚事情。”
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疑问:房地产拐点是否已到来?
中大恒基关店再添市场变数 房价涨跌众说纷纭
董藩认为,全国平均房价并没有下跌,但市场有松动,造成松动的原因有很多,比如开发商年底要快速回笼资金,有些地方政府为了表现控制房价的政绩在数据上动手脚,城市的远郊区低价位楼盘增多拉低房价等。
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房价并未下降 调控远未成功
有关业内人士直言,比房价拐点更可怕的是宣称楼市拐点已经到来。事实上,目前房产商们大声嚷嚷楼市的拐点已经出现,跟以往的政策出台后称效果立竿见影如出一辙。只不过是散布虚假信息,扰乱政府调控。真实目的是希望政府不再出台新的调控政策。
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追问:谁来监管中介行业 谁来保障购房者利益?
中介卷逃案频现第三方监管待破茧
深圳中天置业老板卷款潜逃事件,使那些在购房者心中早已没有多少诚信形象的房产中介公司再次蒙上了一层阴影。而此事更使部分业界人士紧急呼吁,建立交易资金第三方监管的制度。北京已有部分中介代理公司与银行签订协议,由银行担任“第三方”,中介代理公司无权动用这笔资金。
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中天事件引中介信任危机 银行监管不力难辞其咎
中天置业总裁蒋飞的卷款潜逃事件,使二手房经纪业现行的交易资金监管模式面临空前的信任危机。该事件不仅给中介市场敲响了警钟,也使我们看到了银行在此事件中的监管漏洞。面对无处讨薪的中介公司员工及钱财两空的购房者,我们不禁要问,是谁来为这场骗局买单?
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