中大恒基关店再添市场变数 房价涨跌众说纷纭

　　本报记者 李松涛

　　据报道，北京中大恒基房地产经纪有限公司近期将关闭的门店达到50家，原因是目前市场交易清冷。

　　一些网站将此事同当前房地产市场的形势联系起来，认为又一家房地产中介出现问题，是房地产市场走冷的佐证，甚至是房价下跌的一个信号。

　　有业内人士透露，2007年11月初，中大恒基董事长刘益良被拘留才是此次关闭大量门店的主要原因，“从刘益良被拘留时起，很多银行就已经开始不再与中大恒基合作，缺少银行的合作，中介是没有办法开展业务的。中大恒基关闭大量门店跟房地产市场形势没有太大关系。”

　　作为房地产行业的一个重要环节，中介公司的风吹草动都会影响人们对市场走势的判断。深圳的某些中介公司老板卷款潜逃，北京的某些中介公司大量关闭门店，是否意味着房价下跌了？

　　房价究竟跌了还是涨了？这是个让人困惑不已的问题，也是最近以来一直热闹的话题。

　　从2007年年底开始，关于房价是否下跌的言论大量出现。唱跌和唱涨的都言之凿凿，带给普通人的却是一头雾水。

　　“房价不跌也要被舆论吵跌了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。

　　董藩认为，全国平均房价并没有下跌，但市场有松动，造成松动的原因有很多，比如开发商年底要快速回笼资金，有些地方政府为了表现控制房价的政绩在数据上动手脚，城市的远郊区低价位楼盘增多拉低房价等。“现在把房地产政治化是很可怕的事情，房价大跌对老百姓没有好处，因为会带来大量人员失业下岗。”

　　这样的观点有很多人认同。中原地产华北区董事总经理李文杰就认为，当前成交量下跌是铁定的事实，但价格还远没有出现根本性变化。

　　李文杰提供的数据显示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多，北京市的成交量则下跌了30%，但成交量下跌并没有反应到价格上。“广州深圳平均价格似乎是下降了，但中心城区的房价并没有出现下降。”

　　“一手房的价格怎么看？比如一个楼盘一期价格2万／平方米，二期计划卖2.8万／平方米，开发商看到现在的形势只报价2.6万／平方米，房价算涨还是算跌？”中原地产三级市场部副总经理宫萍这样说，在她看来，目前一手房与二手房的成交比例差不多达到了1∶1，而几年前这个比例为8∶1，二手房市场挂牌量增加，观望情绪也很重，但价格并没有出现很多人期望的松动。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总胡景晖告诉记者，北京一些楼盘出现打折销售等情况，但到目前还看不出是普遍现象，一手房的交易量从2007年11月就开始出现下降，如果春节之后成交量再上不来，一手房市场可能会出现很大变动。“一手房是开发商主导定价，有现金流的压力，一般开发商能承受的资金压力就是3个月。”

　　目前，国家相关部门公布的统计数据都没有显示房价的下跌。不过，媒体记者亲自调查房价下跌的文章却不断出现。一些房地产评论人员，学者，甚至业界也有声音认为房价却是跌了。这样的声音在普通人中大受欢迎。

　　万科集团在深圳新开的楼盘，价格就比同期的楼盘下跌了不少。董事长王石也在央视奉劝大家现在不要买房，尽管他并没有提到房价究竟出现了什么样的变化。

　　“房价的涨跌不能用统计数据说话，因为地段不同差异会很大。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋是坚定的房价下跌论的支持者。在他看来，判断房价只能看同一区域、同一楼盘出现的变化，从最近看，北京不打折的楼盘几乎卖不动。而且与以往不同的是，此次主动打折的楼盘都是大开发商，有的楼盘甚至送奥迪车。

　　面对这样的争论，加拿大西安大略大学终身教授徐滇庆曾发表文章称，当前对房价下跌与否，官方统计数据和学者们说的和某些房地产商、新闻媒体很不一样，甚至是南辕北辙。讨论房价变化趋势时，一定要心平气和，头脑清醒，要从理论的高度来剖析，抓住问题的实质。

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