中介卷逃案频现第三方监管待破茧

　　翟宇

　　深圳中天置业老板卷款潜逃事件，使那些在购房者心中早已没有多少诚信形象的房产中介公司再次蒙上了一层阴影。而此事更使部分业界人士紧急呼吁，建立交易资金第三方监管的制度。

　　21世纪不动产杭州区域分部执行总裁叶宏伟在得知深圳中天事件后提醒记者，在中天事件之前，出现过较其规模更大的房产中介公司老板卷款潜逃的事件。他试图说明，以中天事件来证明整个房产中介行业的问题，似乎代表性不太够。

　　在查阅了以往全国范围内发生一系列类似事件后，记者发现，到中天事件为止，已经连续3年的秋天都爆发了较大规模的

房产中介公司卷款潜逃的恶性事件。

　　这三起事件是：2005年秋天，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元；2006年金秋，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款不翼而飞；时隔一年之后，深圳中天置业老板亦一夜之间消失，到目前为止，涉案金额仍不详。

　　实际上，这3年的秋天，都是全国

房地产市场在宏观调控的政策下，正处于观望气氛浓重的时期。虽然一位从业多年的中介代理人员并不认为市场因素是导致这类事情频发的关键性因素，但他仍对记者表示，市场成交量缩减确实会对中介代理的心理产生影响。

　　另据记者了解，在深圳中天事件发生之前半个月，福建省的福州诚业房产也发生了老板卷款“蒸发”的事情。尽管建设部与中国人民银行早于今年1月22日已联合发布有关通知要求各地建立

二手房资金管理制度，但因为各种原因，各地对该项制度的推进相对缓慢。而对交易资金的疏于监管，正是中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在。

　　据了解，北京已有部分中介代理公司与银行签订协议，由银行担任“第三方”，对买卖双方的资金来往进行监管，中介代理公司无权动用这笔资金。

　　目前，建设银行已与北京链家·宝业房地产经纪公司进行了相关合作，而建设银行在这种交易资金的托管业务中，将对一定额度的交易收取千分之五到千分之一的费用。

　　记者还了解到，早在2003年4月1日，杭州市已推出房款保障机制。这个由杭州市房管局推动的保证金账户制度，要求客户在中介公司买卖二手房时，房屋买卖双方、中介公司以及银行四方必须共同签署一份房款监督支付协议，规定买方将购房资金存入银行的专有账户，并由银行予以冻结。

　　据叶宏伟介绍，每一次动用这笔资金，都必须由上述签署协议的四方同时签字。与北京模式更大的不同在于，银行在其中并不收取任何费用。杭州某中介公司高层告诉记者，这种保证金账户虽然不能完全杜绝中介卷款潜逃的事件发生，但已将可能性降至最低。他同时表示，这种制度的推行，关键在于政府管理部门的态度。

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