房产中介的寒冬

　　本报记者 邢云飞 北京报道

　　“正常营业”，在北京市朝阳区和平里附近的一家房产中介门上赫然贴着四个大字。这个只有在节假日才会派上用场的告示此时的出现不禁让人感到一丝寒意。而就在离这家中介不到100米的地方，另外一家中介门前已经是一片狼藉，透过封了铁丝网的窗户，看到店内已经是人去屋空，只剩下几张不值钱的办公桌。

　　被迫收缩

　　“年关难过。”2007年11月份以来，房产中介真正体会到了这句话的含义。与10月份之前，北京房市的如火如荼相比，年底这两个月简直成了房产中介的地狱。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，11月北京市2000余家房产中介公司中，只有31家有二手房成交，而新发布房源数在1条及以上的只有45家。98%的公司甚至连可发布的房源都没有，更谈不上成交量。

　　我爱我家慧忠里店一位姓卢的房产经纪人告诉记者，我爱我家是这个区域里做得比较好的，尽管租赁业务比较稳定，但进入12月以来，营业额还是下降了一大半，其他很多中介公司的下降幅度还要大。

　　更令人惊讶的是，曾经在北京颇有名气的信一天房地产经纪公司也不能幸免。进入12月来，信一天连续关闭了多家门店，尽管信一天官方一再表示大规模关闭门店只是暂时的战略调整，但却表现出了仓皇撤退的痕迹，甚至连位于团结湖附近信一天总部楼下的元老级门店也已经关门。一位与信一天颇有渊源的业内人士告诉记者，信一天实际已经是全面收缩了，很有可能全面退出中介行业。

　　事实上，很多中介机构面临着这种威胁，一些希望坚持下去的中介公司也不得不调整战略。千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟表示，千万家明年计划的重点也是加大对大门店的建设，届时肯定会关闭部分中小门店。

　　不仅如此，各种与房产中介相关的负面新闻也是层出不穷，先是曾经荣获“全国房地产经纪百强企业”的中天置业因为总裁蒋飞的卷款逃逸而一夜崩盘，随后北京中大恒基董事长刘益良因为涉黑被警方拘捕。社会大众对中介的信心受到了严重影响，这使得原本就处在寒冬中的房地产中介公司更加雪上加霜。

　　政策寒冬

　　“整个房地产市场的低迷是导致目前房产中介遇冷的根本原因。”常淑娟分析认为，10月份以来政策调控力度的加大，使得整个房地产市场陷入僵持阶段，一方面购房者持币观望，另一方面业主对于房市仍然抱有希望，不愿意低价出手，这使得中介公司的处境极为尴尬。

　　实际上，不仅仅是消费者，很多中介从业人员对房地产市场的预期也并不乐观，一位业内人士表示，如果对市场前景没有信心的话，自然不会继续经营下去。

　　“两三个人开一家中介公司本身就具有很强的投机心理，有钱赚就干，没钱赚就退。”常淑娟分析认为，中小中介进入市场本来就有很强的盲目性，不仅没有资本实力，同时也没有长远的发展打算。在市场繁荣的时候，他们也只是勉强有点盈利，但是当市场淡下来以后，他们却赔不起。

　　更为重要的是，政策调整除了对整个房地产市场降温之外，对二手房交易还施加了更多压力。2007年10月31日，《中国房地产经纪执业规则》发布，明令禁止房地产中介“吃差价”。随后，《外商投资产业指导目录(2007年修订)》正式施行，外资进入房产中介门槛提高。与此同时，各大商业银行不约而同地加大了对二手房商业贷款的审批力度，更有几家银行暗中暂停了对二手房交易的商业贷款。

　　期待洗礼

　　然而，“冰期”对于整个房产中介行业来说并不一定就是坏事。从大多数行业的发展来看，成熟的行业必然要经历这样一个“冰期”，通过市场的洗礼，只有优质的企业才会留下，从而推动整个行业的规范和成熟。北京市房地产经纪行业协会会长陈同顺也认同这种看法：“目前北京合法注册的2000多家中介公司至少有一半以上要不断地被收购或者倒闭，最终会形成几家大企业的竞争格局。”

　　事实上，在面临市场寒冬的时候，并不是所有的中介公司都选择了收缩。“目前，中原地产在北京有80家门店，2008年，我们的规模预计将扩张到160家。”在很多大公司开始收缩业务的时候，北京中原地产三级市场部副总经理宫萍却作如上表示。关于高速扩张的原因，宫萍颇感得意地表示：“我们的背后有财团的支持。”

　　无独有偶，继2006年获得高盛的2200万投资之后，2007年10月25日，21世纪不动产对外宣布，又获得了美国艾威的5200万美元。对此，一位业内人士断言，整个行业即将面临一场新的洗牌，大企业在不断地融资扩张，小企业只能被兼并或者选择关门。

　　“台风来了，猪都能飞”的时代一去不复返，整个行业面临着逆境的洗礼。“只有这样才会沉淀出优秀的企业，整个行业才会逐渐走向成熟。”常淑娟表示。