中天置业蒋飞潜逃

蒋飞

据介绍，蒋飞原名李茂林，四川人，年仅33岁，曾获“深圳地产十大风云人物”称号，在业界有“铺王”的美誉。他仅用3年时间，就从4家分店发展到在深圳、成都、上海等地拥有近200家地产中介分店的传奇人物。[详细]

中天置业简介

　　中天置业曾是深圳一家颇为知名的中介企业。公司网站显示，它成立于2003年3月，在深圳罗湖区起步，2005年启动全国战略。截至2006年上半年，已拥有房地产经纪分行150余家、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心，辐射全国的庞大业务网络。[详细]

房产中介老板卷逃事件

　　2005年秋天，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万。
　　2006年金秋，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款不翼而飞；
　　2007年秋，深圳中天置业老板亦一夜之间消失，到目前为止，涉案金额仍不详。

小调查

◆ 中天置业总裁携巨款人间蒸发

·携款潜逃早有预谋

据中天置业的两个股东在内部会议上透露，从账面上看，蒋飞至少带走了4000多万元，但中天的内部员工都称，蒋飞卷走的钱可能超过上亿元。早在今年9月，就有公司的员工在网上发帖，称有消息传中天置业会倒闭，该员工称当时公司已经3个月没给员工发工资了，他发现公司高层把员工工资挪作他用，甚至在转移财产。[全文]

·股市亏损引发资金链危机

在房市上赚钱的蒋飞随后又进入了股市，但蒋飞进入股市后不久，恰逢5·30大跌，蒋飞买进的股票一直没有涨回来，股市的亏损是蒋飞资金链紧张的主要原因。有关知情人士透露，蒋飞可能还私下里利用银行贷款炒楼，由于房子流动性差，有价无市的局面也使得蒋飞手里的房子难以脱手。[全文]

·深圳震动留下1.7亿财务巨亏

据深圳市公安局经济犯罪侦查局出具的数据显示，截至11月13日，共有23名受害者报案，涉及款项2600余万元。而实际的情况可能更严重，业内人士估计，加上一些无法立案的受害者，全部受害者损失金额将达到5000万至2亿元，甚至更多。11月14日，中天置业执行董事拿着财务汇总报告向深圳市房地产协会汇报的情况是，蒋飞失踪后，留下的是公司1.7亿元的财务亏空。[全文]

◆ 中天置业多米诺骨牌效应

·波及上海26家分店全部停业

在深圳、上海、北京、成都等多个城市开有门店的地产中介机构中天置业总裁蒋飞神秘消失，被传极可能已携巨款逃跑。记者获悉，中天置业在上海的26家门店由于房租、员工工资一个半月没发等原因已经停止营业。而成都分公司由于财务独立核算，因此，他们虽然对深圳、上海等地风波有所耳闻，至今没有人要求他们关店歇业。[全文]

·地产中介行业信任度受重创

　　“‘中天事件’是个巨大的影响。”中天置业副总裁张宇表示，鉴于现在成交量极速萎缩，楼市低迷中的深圳中介行业，这不啻“在伤口上撒盐”，因为“客户、业主对于中介建立起来的信任将会下降”。“对中介公司的资金监管措施是否落实到位，财务制度是否健全，相信这次事件会引起相关部门的足够重视。”张宇最后强调。[全文]

·中天置业危机击溃地产股

11月16日，以龙头万科为首的深圳地产股均出现大幅下挫，并拖累深证成指下挫700点，引发了市场对深圳地产股的担忧，由此引发资金对深圳地产行业未来走向的担忧，资金撤出地产股迹象明显。有分析认为，成交量长期萎靡，房价居高不下的背景下，中天置业老板卷款潜逃所引发的后续影响正在各个方面展开。[全文]

◆ 中介卷逃案频现第三方监管待破茧

·是地产中介还是圈钱机器？

深圳知名中介机构世联行一位不愿具名的人士表示，现在有些地产中介某种程度上成了“准金融公司”，绝大部分发展资金都是“借鸡生蛋”，大量开店根本目的还是为了方便“吸钱”。挪用客户购楼款是常见手法。按惯例二手房买家需至少支付楼价的40%为首期款，由于交易需时较久，这笔钱会在中介账户上停留1至2个月。[全文]

·凸显行业监管真空

专注一手市场的北京联达四方房产经纪公司总经理杨少锋分析，之所以会发生中天置业这样的闹剧，与二手中介市场的行业进入门槛太低不无关系。“一个地产中介开设一个网点与分支机构，门槛非常低。只要租个门面，买几张桌子，雇上几个人，挂上个牌子基本上就可以开张了。老板要支付的费用也就是租铺和员工工资。在深圳房价节节攀升的年代，深圳大大小小的地产中介几乎遍地开花。”[全文]

·地产中介资金监管有待加强

深圳中天置业老板卷款潜逃事件，使那些在购房者心中早已没有多少诚信形象的房产中介公司再次蒙上了一层阴影。而此事更使部分业界人士紧急呼吁，建立交易资金第三方监管的制度。杭州某中介公司高层告诉记者，保证金账户虽然不能完全杜绝中介卷款潜逃的事件发生，但已将可能性降至最低。他同时表示，这种制度的推行，关键在于政府管理部门的态度。[全文]