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中天置业事件暴露资金监管漏洞http://www.sina.com.cn 2007年11月20日 00:55 上海商报
老板卷巨额房款神秘失踪 受害者损失金额或达2亿元 中天置业事件暴露资金监管漏洞 备受关注的深圳中天置业老板蒋飞失踪事件，无疑是近年来全国二手楼市场发生的涉及金额最多、影响最大的中介卷走资金事件之一。 这个6年前才从售楼员起步、年仅33岁的深圳“铺王”，轻而易举地携客户巨额房款潜逃，充分暴露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。“中天置业”事件的发生，再次敲响了对中介机构资金监管的警钟。 商报记者 朱楠 -波及上海 26家分店全部停业 在深圳、上海、北京、成都等多个城市开有门店的地产中介机构中天置业总裁蒋飞神秘消失，被传极可能已携巨款逃跑。记者获悉，中天置业在上海的26家门店由于房租、员工工资一个半月没发等原因已经停止营业。而成都分公司由于财务独立核算，因此，他们虽然对深圳、上海等地风波有所耳闻，但至今没有人要求他们关店歇业。 中天置业卢湾分行位于卢湾区鲁班路346号，是中天置业上海分公司总部。现在，该店巨大的落地窗上全部糊上了报纸。11月15日晚7时左右，记者路过该店门口时看见，该店门口停着三辆警车和几辆摩托车，不停地有保安从店内搬出电脑，店铺内到处散落着被分拆开的电脑器件，门口围观的人群议论纷纷。同在一条街上的另一家中介门店经理透露，该分店自从关门后就陆续有人前来催讨钱款，其中有购房客户，也有装修公司。 上海另一家中天门店的经理描述的情况与卢湾分行情况相似。该门店在没有得到任何通知的情况下，办公用具突然被搬走大半，在听闻老板携款潜逃的情况下，已被公司欠薪一个半月的员工们聚集在店门口，准备搬走店内电脑以弥补损失。而买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金全被卷走，甚至连门店房租全部拖欠未付。 一位中天置业区域总监向媒体记者表示，上海分公司常务副总经理刚刚离职，上海门店均已接到深圳总部要求全部关闭的通知。一位区域经理则更显得焦虑，她称公司关闭后，上缴的佣金都已不知去向，客户资料更是一夜之间全部消失。现在，她甚至无法通过这些资料给客户一个交代。不少中天置业的员工都表示在这次事件中深受其害，除了工作没有了，几乎所有员工都被拖欠了几千元到几万元不等的工资及佣金。 据熟悉中天置业上海公司的内部人士透露，今年7月份，中天置业在上海一口气扩张了21家门店，7月份开始租门店，一个月后正式开张，目前在上海有26家门店，原定计划今年底在上海门店数要达到60家。 该人士还表示，蒋飞原先一个半月来一次上海，半个月前，公司员工还可以联系到蒋飞，但从大约事发前一周开始蒋飞就不再接听电话。该人士还透露，公司今年8、9、10月份就开始入不敷出，深圳公司每天只有不到10套房源成交。上海这边的营业情况还算可以，但由于门店扩张太快，也有点入不敷出，上海门店原先预计到年底就可以赢利了。 -深圳震动 留下1.7亿财务巨亏 而在深圳，中天置业老板卷款逃跑引发的震动较之上海更烈。虽然中天置业位于深圳罗湖国贸附近的天安国际大厦依然紧闭，但不断涌来的被骗客户和中天员工一波接一波，现场群情激愤。据深圳媒体报道，中天置业员工目前已向深圳市劳动和社会保障局登记求助。上周五，劳动局二楼大厅里几乎都是中天置业的员工，立案窗口成了他们的专用窗口，他们跑上跑下，忙着复印身份证、填表等。 “劳动局让我们由各店文员先填表，统计一下每个员工被欠工资和押金、补偿金等金额”。一位中天置业的员工对媒体记者表示，他们的统计表上显示，被欠金额多的有3万多元，少的也有5000多元，仅罗湖大区的员工工资等被欠金额就近百万元。 中天置业深圳南山分公司一位不愿透露姓名的经理对媒体记者表示，中天出现这种变故早已在10月就有一些征兆，当时公司已通知管理层，员工的工资能拖就拖。 “深圳和上海两处被卷走的钱款据说有上亿元，其中大多是客户买房的首付款、定金和意向金，还欠了物业房租和员工工资。”这位人士透露，9月份时，公司的资金链已经出现问题，连分公司店面的租金也一直拖欠，这是之前没有过的事。“看来老板是早有预谋的，但之前也有拖欠提成和工资的情况，所以大家也没有怎么警惕。”他说。 据深圳市公安局经济犯罪侦查局出具的数据显示，截至11月13日，共有23名受害者报案，涉及款项2600余万元。而实际的情况可能更严重，业内人士估计，加上一些无法立案的受害者，全部受害者损失金额将达到5000万至2亿元，甚至更多。11月14日，中天置业执行董事拿着财务汇总报告向深圳市房地产协会汇报的情况是，蒋飞失踪后，留下的是公司1.7亿元的财务亏空。 -事件溯源 8月资金链明显断裂 中天置业内部人士表示，公司业绩基本处于行业平均水平，发展速度很快。不过，内部管理却显得比较混乱。从今年7月开始，公司业绩出现明显下滑。以她所在的深圳南山区为例，下属20家门店，单月业绩大概为40万元左右。换言之，单店单月的业绩仅为2万元左右。这与行业平均水平相比，并不乐观。 蒋飞的合作伙伴、中天置业出事前的行政副总裁张宇最早是11月11日发现蹊跷的。“那天开始，他的电话就没人接”，张宇回忆说，“到了周二、周三，情况没有转机，我意识到事态严重了。”他表示，从目前的已知情况判断，基本可以认可蒋飞是失踪了，但对于是否“携款潜逃”、“会逃到哪里去”、“具体数额是多少”，他表示完全不知情。 据他回忆，8月份开始，中天就出现了亏损，每个月的额度都在200万至300万元之间，资金链的断裂已经很明显，他认为“中天很难挺过这次风波”。 蒋飞的另一“得意之作”是，成立“深圳市中天长盛担保有限公司”。“用自己的担保公司给客户做二手房交易按揭的担保，因此，将保证金甚至是房款转入自己的账户，玩左右手互搏。”与中天置业比较熟悉的深圳房地产专家戴欣明曾对媒体记者做上述透露。 ◇事件主角 深圳“铺王”5年建全国网络 事件的主角蒋飞，在深圳几乎家喻户晓。年仅33岁，曾获得“深圳地产十大风云人物”称号，在业界有“铺王”的美誉。他仅用3年时间，就从4家分店发展到在深圳、成都、上海等地拥有近200家地产中介分店的传奇人物。 据张宇介绍，蒋飞原名李茂林，四川人，上世纪90年代中期来到深圳，一直做底层的业务员，一直到2001年才进入一家地产公司当售楼员。2003年3月，他与人合作成立中天置业评估有限公司，当年就在深圳市福田区取得发展，2004年进入龙岗、宝安两区，2005年正式启动全国战略，到2006年上半年，已经拥有房地产中介分行150多处，员工2000人，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国的庞大业务网络。� ◇记者调查 资金监管漏洞普遍存在 蒋飞可以轻而易举地携客户房款潜逃，充分暴露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。 中天置业内部人士介绍，公司接收客户房款的大致流程是：门店业务员首先将房款移交给分行经理，然后由分行经理再转交给区域经理。这个时间大约是3天左右。之后，区域经理会把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。理论上说，这些钱到了专用账户之后，蒋飞是可以接触到的。但迄今为止，外界还不清楚这些钱最终被带到哪里或是用在何处。 今年上半年，建设部与央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金的行为。不过，该通知下发已近一年，上海中介机构资金监管状况依然没有实质性改变。 记者了解到，沪上规模较大、知名度较高的中介企业在过手交易资金时，基本上都采用由客户通过POS机直接划入公司的专用账户的方法，避免分行业务员接触现金，以此提高交易安全度。不过，目前绝大多数中介企业还是将交易资金与公司的日常运作资金放在同一个账户上，并没有设立一个独立的专款账户。到目前为止，上海没有一个(第三方)权威机构进行资金监管，而且政策法规方面也没有规定资金应该存放在什么地方。所以，在实际交易过程中，资金可由买卖双方自行商议解决，也可以放在中介公司甚至中介公司业务员的私人账户里。 一家港资大型中介公司老总告诉记者，中介公司的注册资金和固定资产一般都不大，就以中原地产这样规模庞大的上市公司来说，其注册资金和固定资产总额与每月公司账户上进入的资金量相比，也是小巫见大巫。“以中介公司自身的能力来说，根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力，一旦公司内部员工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司将这笔房款挪作投资亏了本，中介公司没有能力偿还这么庞大的金额”。 记者了解到，“中天置业”事件发生后，上海市房地产业协会将于近日召集主要会员单位开会，要求任何监管资金都汇入银行账户。在深圳，深圳市房地产业协会予以高度重视，深圳市国土房产局有关负责人也表示，今后政府主管部门将加强交易款项监管条款的实施力度。 相关报道：
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