上海房企携手新鸿基3亿造上海铜锣湾

　　本报记者 钱政宜

　　今年1月1日起，CEPA正式实行。273个税目的4000多种原产香港货物将以零关税进入内地。

　　CEPA实施半年多，“CEPA概念”的后续效应正在长三角不断显现出来。

　　8月10日，上海市浦东经贸局有关人士透露，浦东将在上海市最大的地下商铺群———亚太盛汇中打造上海首个CEPA概念商场。

　　8月12日，上海市闵行区也宣布上海正在组建一个约3.6万平米的地上购物广场，即上海首个“港澳购物中心”。

　　8月14日，作为浙江首个零关税港品专卖区，香港名表馆正式在杭州解百新世纪商厦亮相。

　　“港澳商品城”由上海丰鼎置业发展有限公司出资3亿元发起建设，香港地产巨子新鸿基参与运作届时将有上千种香港产品及著名品牌的“港澳商品城”，将成为长三角首家CEPA概念购物中心，并成为港产商品在内地的最大集散地

　　“港澳商品城”的作用远远不止“长三角首家CEPA概念购物中心”那么简单。届时，丰鼎公司很可能借助成功运作该项目，从而奠定跨地区开展连锁商场的基调。目前，已有不少地区开始与公司高层开展这方面的谈判，天津市就是其中之一

　　CEPA协议生效后，上海商业界终于迎来一场CEPA概念的盛会。8月10日，浦东经贸局有关人士向记者透露，浦东将在上海市最大的地下商铺群亚太盛汇中打造上海首个CEPA概念商场。在刚刚结束的香港招商会上，100多户香港品牌商户决定将于10月北上展览，其中包括对上海市场觊觎已久的“莎莎化妆品”、“美亿珠宝”等。

　　8月12日，继浦东宣布CEPA概念地下商铺预计今年10月开张之后，总体经济实力在上海市排名第二的闵行区也宣布了正在组建一个约3.6万平方米的地上购物广场，即上海首个“港澳购物中心”。引人瞩目的是，这一项目引来香港地产巨子新鸿基的极大兴趣，并最终成功参与此重大项目的运作。据悉，耗资3亿元的“港澳购物中心”将成为长三角首家CEPA概念购物中心，并成为港产商品在内地的最大集散地。

　　长三角首家CEPA概念购物中心

　　8月19日，记者见到了港澳商品城的专案经理梁芳，当时她正在“上海生态节能房地产展示交易会”上卖力地推销港澳商品城的产权商铺。她告诉记者，位于顾戴路水清路口的“港澳商品城”，占地41800平方米，建筑面积36000余平方米，中心绿化率30%。整个商品城分为三个区：A区为香港免税商品城，总面积11000平方米；B区共2层，建筑面积约13000平方米，是经营特式美食广场；C区为大型美式山姆士超市(SMS)，建筑面积占地约12000平方米。

　　她透露，目前“新鸿基”的全资子公司香港启胜管理公司拿到了“港澳商品城”的物业管理权，并参与到公司的运作之中。目前A区的100余个商铺已由香港启胜管理公司完成了在香港的推介和招商，签约率已超过50%，一旦签约率达到70%，就会立即开业。目前，B区的签约率已超过70%，如不出意外，A、B两区将在10月至11月间开业。而C区将铁定在9月28日开始营业。

　　梁芳表示，届时将有上千种香港产品及著名品牌在“港澳商品城”亮相，那里也将成为港产商品在内地的最大集散地，来自上海、苏浙的消费者和零售商都可以在这里购买、批发到价廉物美的香港服装、化妆品及其他生活用品。那里将成为“上海铜锣湾”，成为特色鲜明的购物休闲好去处。

　　她透露，“港澳商品城”是由上海丰鼎置业发展有限公司出资3亿元发起建设的。今年6月，为了更好地运作这个项目，公司成立了上海港澳购物中心有限公司，作为这个项目的运营方。

　　“一个好的项目，同样也需要出色的宣传和管理。”梁芳强调，“为了把这个项目打造成一个优秀的品牌，公司不惜重金，与‘新鸿基’旗下的香港启胜管理公司协作，由后者承担在香港的招商工作。”

　　她表示，当时有很多的海内外的商业公司对此兴趣较浓，一度前来接洽，新鸿基旗下的启胜管理服务公司便是其中之一。经过综合的比较和分析，公司最终选择了新鸿基。

　　“考虑到香港企业的投资理念可能与上海企业不尽相同，前者可能会花费很长时间用于考察投资项目，因此公司联手香港启胜管理公司，通过该公司在香港的知名度和信誉度进行推介。事实证明，这一着很奏效的，不仅缩短了招商时间，而且招商的效果也很不错。”梁芳解释道。

　　她认为，目前价格不高的租赁成本以及长期看好的回报，对那些香港中小企业来说，吸引力是非常大的。据她回忆，一个月前，香港钟表协会和一些香港媒体组团来“港澳商品城”考察洽谈，上周香港的中小企业也组团前来考察。随着长三角地区居民收入的不断提高，作为港产商品在内地的最大集散地，“港澳购物中心”的作用远远不止“长三角首家CEPA概念购物中心”那么简单。届时，公司很可能借助成功运作该项目，从而奠定跨地区开展连锁商场的能力。目前，已有不少地区开始与公司高层开展这方面的谈判，天津市就是其中之一。

　　浦东亚太盛汇上海首个CEPA概念商场

　　相对“港澳购物中心”的大手笔，浦东亚太盛汇似乎低调了很多。尽管前不久公司就去香港进行招商，也传出即将开业的消息。但公司负责人还是委托其办公室秘书朱小姐回复记者：“目前还不能说已经完成招商，公司决定要把亚太盛汇办成名副其实的CEPA概念商场，目前各项工作还在准备中。具体开业时间还没有确定，预计年底或明年初开业。在10月，公司会邀请香港厂商进行实地考察。”

　　此前，亚太盛汇有关人士透露，公司除了面向普通消费者的零售以外，中心还将成为香港商品在华东地区最大的展示和交易平台，覆盖包括杭州、苏州、南京、无锡、温州等多个城市在内的苏浙经济发达地区。

　　他表示，在直营之外，亚太盛汇还将采取独特的经营方式使香港的中小商户有机会从CEPA协议中获利。商场管理方已经选择了1000多位有实力的内地投资者，这些投资者将于10月份通过“香港品牌上海展销会”与香港品牌商户建立合作关系，内地投资者可以通过代理、加盟等方式进场经营。进驻品牌可享受众多的优惠政策及增值服务，在税费方面商家每月每户可享受最低的定额税务优惠。

　　越来越多的香港商户希望从CEPA协议中得到北上创业的优惠。香港知名上市化妆品连锁专卖店“莎莎”负责人表示将于近期前往亚太盛汇考察，并且对今年进入上海市场充满信心。据香港床上用品专卖公司雅芳婷的负责人介绍，其公司曾经在上世纪90年代进入上海市场，但是随后撤出上海，专心于南方市场。公司近期向香港有关方面提出申请，床上用品很可能划入下一批CEPA商品目录。雅芳婷将借此机会重返上海，拓展全国市场。

　　谈到亚太盛汇两年前由试营业到暂停营业，浦东经贸委有关人士接受记者采访时透露，浦东地区商业设施明显缺乏，上海最大地铁商铺亚太盛汇开发了3年，定位一直在旅游商场还是社区商场间摇摆。在经过一年多的讨论后，商场方面决定打造特色商场，“香港CEPA商品”将有利于吸引大量旅游人群，另一方面港式“地利坊”地铁商铺可以为附近社区提供配套。

　　看来，CEPA不仅仅给香港企业创造了进军内地市场的机会，同样也给不少商家提供了大好的发展机遇。

　　互补强于竞争

　　香港零关税商品大举进入会不会给目前的内地商业格局造成冲击呢？上海市商委秘书长朱成钢此前曾表示，香港和内地在商业零售业上互补强于竞争。

　　他表示，CEPA中有关商业零售服务的条款主要包括“允许香港投资者以独资形式在内地设立零售商业企业；降低香港投资者在内地设立零售商业企业的准入条件；允许香港公司在内地设立零售企业的地域范围扩大到地级市，在广东省扩大到县级市”。这些协议生效后，香港的商业零售企业将获得新的机会，在内地市场有更多作为。不过他认为，香港和内地在商业零售业上互补强于竞争。

　　他解释说，香港企业在消费品的商业零售业上强项有两处。一是百货业，比如著名的时代广场、太古广场都是百货业态；二是国际著名品牌的经销和代理。而在对于内地商业零售业有极大冲击的大型超市、连锁卖场方面，香港并不具有太大优势。因此，香港商业企业的大举进入，也不会对内地商业造成打压态势。

　　另外，香港商业企业的两个强项也不会引起同内地商业企业的激烈竞争。朱成钢表示，“百货业是一个传统业态，现在基本是在走下坡路；品牌的经销和代理在内地还处于导入期，高端品牌的消费还没有形成规模。”

　　朱成钢认为，香港的百货业有着自身的特点，他们的运作能力很强，很国际化，并且把欧美文化和中国的传统消费文化结合得最好。“传统的百货业虽然落后了，但是高端的百货业仍会有很大的成长空间，这些又都是内地的百货业所缺乏的。”朱成钢表示，“现在，在东部的百货业有了新的机会，就是大的购物中心。长江三角洲地区正在兴建多个购物中心，这种购物中心的龙头店就是高端的百货业，香港企业有机会成为主角。”