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本报讯（记者王原）CEPA零关税商品的概念正弥漫在内地诸多城市，上海地区也不例外，继浦东宣布CEPA概念地下商铺预计今年10月开张之后，总体经济实力全市排名第二的闵行区，也正在组建一个约3.6万平米的地上购物广场，即上海首个“港澳购物中心”。引人瞩目的是，这一项目引来香港地产巨子新鸿基的极大兴趣，并最终成功接盘。
击退对手如愿以偿
作为沪上首个港澳购物中心，一度有诸多商业策划管理公司欲夺得项目的商场管理运营权，但是最终新鸿基凭着多年的老品牌，击退了所有的对手，如愿“接盘”。
该项目投资方有关负责人介绍，“当时有很多的海内外的商业公司对此兴趣较浓，一度前来接洽，新鸿基旗下的启胜管理服务公司便是其中之一。经过综合的比较和分析，我们最终选择了新鸿基。”
业内透露，“聘用一般管理公司，项目投资方通常需要支付300万元左右的管理费，而选择新鸿基来管理经营，则需要支付双倍的费用还要转弯。”据了解，目前启胜管理服务公司管理着新鸿基集团在香港多数商业项目，在内地管理着中环广场等项目。
看好闵行如香港沙田
拥有76万常住人口、60万流动人口，闵行区定位为国际大都市上海的新城区，但是区域内除了大卖场、超市等零售业态外，精品百货、大型购物中心的网点依然非常稀少，这与该区域内快速增长的人群消费需求，并不成比例。事实上，正是该区商业市场的空白，才引来了新鸿基旗下的启胜。
“我们觉得的目前的闵行有些类似于香港的沙田，发展空间非常大。”启胜方面有关负责人士表示，“而且香港的中小投资商也非常看好这里，此前港钟表商会已经组团来沪考察。不仅如此，香港中小企业国际联盟已经决定，每个月带团过来实地考察商业的投资机会。”
业内人士认为，港澳购物中心的周边分布着南方商场、乐客多MALL，以及海星商场等大型零售店，且沪上港货品牌并非稀缺品种，若单纯依靠零关税的价格优势，并不足以应对现实中竞争的压力。
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