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李灵
宏观调控政策对地价的影响开始逐步显现。最近，国土资源部土地利用管理司联合中国土地勘测规划院公布的《2005年第四季度城市地价动态监测报告》(以下简称《监测报告》)显示，2005年全国主要城市土地价格涨幅开始出现历史性的下降。自去年三季度以来，长江三角洲地区地价更是连续两个季度出现负增长态势。
京津地区向上 长三角向下
《监测报告》显示，2005年第四季度全国主要城市地价总体水平为1251元／平方米，与2005年第三季度末比，增长率为1.42%。
尤其值得关注的是房地产市场受宏观调控最大的长三角地区。《监测报告》显示，去年四季度，长江三角洲地区综合地价水平较上一季度下降0.97个百分点，商业、居住、工业用地价格也呈下降态势。这是自2000年实施城市地价动态监测以来，该地区连续两个季度出现各用途地价全面负增长。特别是上海、杭州等房价上涨过快的城市，上海去年四季度居住地价为2084元/平方米，涨幅下调4.21%。
地价长线依旧看涨
随着部分城市房地产市场持续低迷，少数城市地价涨幅下滑明显，甚至一些城市在对宏观政策的观望中出现了土地流拍、流标或在规定时间内未成交的现象。
对此，中国土地勘测规划院有关专家在《监测报告》表示，我国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，地价将继续呈现平稳上升的势头。”
中国土地勘测规划院总工程师周建春指出，在房地产项目中，通过调查发现，2001年土地出让金仅占房屋售价的8.7%，很多城市的土地出让金长年不作调整。土地出让金加上拆迁安置补偿费，也只占房屋售价的27.7%。因此，全国整体地价依旧有上升空间。
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