内地业务受限 世茂国际半年业绩降9成

　　世茂国际与世茂房地产《不竞争承诺》近日通过；业内认为世茂国际经营前景堪忧

　　李灵 每日经济新闻

　　9月16日，世茂国际(资讯 行情 论坛)控股有限公司(0649.HK)公布2005年中期报告：截至今年6月底，世茂国际营业额为3702.3万港元，较去年同期约2.97亿港元的营业额，减少 87.5%，约2.6亿港元。伴随营业额的下跌，世茂国际盈利也出现大幅缩水———截至今年6月底，盈利为917.9万港元，而去年同期的盈利为9801.9万港元。

　　报告显示，导致营业额大幅下跌的主要原因是，上海世茂湖滨花园的大部分物业在2005年以前已售出而且其收益也已确认入账，因此没能为世茂国际的中期业绩带来贡献。另外，绥芬河世茂项目尚在投资及预售阶段，根据新会计制度，未纳入2005年上半年营业额。

　　就在9月15日，世茂国际的股东以全票通过了与其大股东许荣茂的《不竞争承诺》协议。协议规定，世茂国际将与今年年初注册成立的世茂房地产实行区域错位经营，世茂房地产专注于内地房产市场的经营，而内地以外的市场归世茂国际。

　　对此，一位业内人士分析，世茂国际股东通过《不竞争承诺》协议，表明他们彻底放弃了世茂国际在内地发展业务的机会。

　　在这一背景下，中期业绩的下滑，让业内人士对世茂国际未来经营前景颇为忧虑———因为近几年来，内地地产项目一直是世茂国际的盈利支柱，这一点可以从世茂中国(后更名为“世茂国际”)2004年度的年报中窥出端倪。年报显示：在世茂中国拥有的两个地产项目中，位于香港山顶的豪宅“创世纪”在2004年并没有为公司贡献利润，但世茂中国只持有50%股权的上海世茂湖滨花园却贡献了5.98亿港元的收益，占据了世茂中国2004年业绩99%的份额。

　　事实上，这种忧虑一直存在，而且正是“世茂房地产”香港IPO计划搁浅的原因之一。

　　不过，昨日，世茂集团董事长助理、公共事务总监卓亚岚表示：“《不竞争承诺》协议确实遭到了一些小股东的质疑，不过香港联交所在去年便已认同了《不竞争承诺》协议，所以并没有给世茂集团压力。”

　　卓亚岚表示，目前“世茂房地产”正在加紧制作中报以上交香港联交所，为上市作准备。

　　卓亚岚进一步强调，世茂国际在脱离了内地业务之后并不会前景黯淡，因为世茂国际还有绥芬河世茂项目及“创世纪”项目。

　　中报显示，绥芬河世茂项目是位于中俄边界的一个跨境商业及旅游综合体，包括住宅、商业、零售设施及物流设施。项目占地总面积约4.53平方公里。而香港的豪宅“创世纪”项目已在2005年年初完工。

　　此外，世茂国际在内地还拥有甘肃兰州东方红商业城，以及北京华澳中心第二期三个单元的所有权。