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李灵
去年7月14日刚在香港主板上市的富力地产(资讯 行情 论坛)(2777.HK)，昨日公布第一份年报，截至2005年12月31日，其营业额达58.12亿元，较去年同期的42.6亿元增长了36.4%。伴随营业额的增长，富力地产盈利直线窜升———2005年全年赢利12.657亿元，而2004年同期的盈利只有5.41亿元，增幅高达132%。
年报显示，富力地产去年盈利主要来自于两个方面：一是物业销售面积的增加，2005年富力地产楼盘销售面积由2004年的约64.4万平方米增加到约71.2万平方米，增幅10.4%，与此同时，其楼盘每平方的售价也出现了约24%的涨幅，毛利率由2004年的20.8%增至25.8%；其二是商用物业租金收入的大幅增长，去年富力地产商用物业租金收入达到4340万元，较2004年2090万元的收入增长107.7%。
良好的盈利能力，给了富力地产加速谋求全国性市场地位的底气。昨日，富力地产董事长李思廉表示：“富力地产2006年度的目标销售额为120亿元，较去年度的67.8亿元增了76.9%；可售建筑面积亦将由去年度的86万平方米增加到157万平方米。”据其预测，今年上半年富力地产可完成38%的销售目标。
截至今年3月14日，富力地产已坐拥936.7万平方米的土地储备，其中可售建筑面积约781.5万平方米。不过，这些土地储备似乎还无法满足李思廉的胃口。他表示，2006年将会有更多城市纳入富力地产的全国地产版图中，“首选人口超过500万的城市，开发的旗舰项目总面积要超过50万平方米。”但对于上海，富力地产有关人士昨日却表示暂时不考虑，原因是上海的土地成本过高，且市场波动较大。富力地产去年不俗的表现，也得到了一些知名国际投行的认可，昨日摩根士丹利给予富力地产“增持”评级。
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