深圳地产股集体暴跌原因查明 皆因土地征税传闻

　　李灵 庄睿弘 每日经济新闻

　　上周五，深圳地产股出现暴跌。基金重仓股华侨城A首当其冲，当日被大量抛单打至9.15元的跌停板。其他机构重仓的地产股也同时遭殃，招商地产、万科A、金融街分别下挫5.59%、5.99%和4%。

　　昨日，业内专家指出，是一种恐慌情绪导致深圳地产股集体下跌，而引发此恐慌情绪的，是最近关于深圳将重新开征土地增值税的传言。

　　“据我所知，目前政策还在研究过程，征不征收，如何征收，还是未知数。”深圳招商局地产营销中心总经理朱文凯对此表示高度关注。

　　而昨日，华侨城地产策划总监张海东承认，如果土地增值税重新开征，将直接增加项目成本，缩减公司利润。

　　“有关政策正在酝酿中，至少要到10月份才能知道确切的开征时间。”对此，深圳市地税局办公室杨主任对《每日经济新闻》强调，“我们以前就有土地增值费，现在只不过将‘费’改成‘税’，将来不会对深圳房产市场造成太大影响。”

　　尽管如此，市场的忧虑依然存在。

　　深圳市房地产研究所王锋博士透露，深圳可能会依照土地增值税《暂行条例》和《实施细则》的标准实行，实行四级累进税制，但为了方便，会先进行预征，预征标准是普通住宅销售收入的0.5%，高档住宅销售收入的1%。项目结算后，再实行四级累进税。

　　“主要目的是抑制开发商的暴利。”王锋强调，土地增值税的重新开征主要针对二级市场的开发商，三级市场的购房者受影响会比较小。

　　对于王锋的说法，朱文凯有些不以为然：“这可能吗？”

　　一位业内人士对朱文凯的反应表示理解：“大家普遍认为四级累进税制是最严厉的征收方式。”

　　“如果土地增值税重新开征，地产业务利润率高、深圳业务比重大的房产企业受到的冲击将最大。”搜房公司华南区域总裁许冉指出。

　　近期深圳地产股的表现也说明了这一点。昨日，华侨城A继续下跌1.64%，且已是连续两个交易日出现巨量换手，换手率分别达到4%和6.7%，显示有大量资金出逃。

　　业内人士指出，华侨城以高端产品为主，而且深圳项目所占比重大，这直接影响了华侨城A在股市上的表现。

　　“对于高档项目而言，影响会比较大。”张海东坦言，由于深圳购房者非常理性，所以开发商不大可能通过提价来转嫁税收成本，而且价格越高，增收的税也会越高。

　　招商证券：华侨城A净利润将大幅下降

　　假定深圳市征收土地增值税的对象为今年9月以后开盘的项目，征收方式按照土地增值税《暂行条例》和《实施细则》的标准实行，预计华侨城A在2005年、2006年的房地产业务净利润，将分别由5.07亿元和9.55亿元，下降到4.77亿元和6.21亿元，下降幅度分别为5.8%、35%。

　　海通证券：政策明朗前地产股将一直承受压力

　　市场担心深圳政策是否今后会向全国推广，由于深圳房价相对较低，如果当地房价因此出现下跌，可能会引起连锁反应，京沪等地房价可能会跌得更多，对地产股将是一大利空，在政策明朗前，市场恐惧心理难以消除，地产股将一直承受压力。

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