517新政一个月了。
6·7会议也10天了。
中国房地产市场现在究竟有哪些变化？今天我就从市场真实一线的成交情况说起。
你知道现在卖房的是怎么想的吗？
“不卖了！”
现在卖家，都觉得现在卖房是卖在黎明前最后一刻，所以你让他降价是不可能的。
前几个月没降，现在上头都喊话了，你还让我降，我疯了吗？
前几个月都没下决心割肉，现在你让我下决心，更不可能了！
最近很多卖家都不卖房了。因为现在买房人上来40米大长直接砍，卖房的都接受不了。
真那么缺钱吗？不卖了。
那么一夜之间，房地产市场的基本面发生了什么变化吗？经济的基本面发生了什么变化吗？
什么变化都没有。
那么是什么变了呢？预期变了，心态变了。
所以影响某套房子具体价格的，并不是大V讲的人口走向，也不是经济学家讲的政经基本面，更不是买入和持有的成本，而是心态，是买家的心态和卖家的心态。
房子还是那个房子，大趋势不同，心态不同，做出的决策就是截然不同。
上个月还能割肉50万卖的，现在可能一万也不想谈了。
那你知道现在买房的怎么想的吗？
我就是冲着救市之后房价能涨我才买的，可是现在房价也没涨啊，那我就再等等？
所以现在真实市场情况就是买卖双方，一个觉得卖在了低点，一个觉得不涨不买。
因此，现在楼市还真的就需要表个态了，到底是能涨还是不能涨，总要有个说法了。
到底是能涨还是不能涨？
上周五、周六、周日，上海三天的成交量分别是1059套、1184套、997套。
如果按照这个成交套数，持续到月底，上海市场基本上就爆了。
当然，这种可能并不大。
但在517新政之后，上海的二手房成交趋势是急速放大的。
上海目前二手挂牌量大约是18万套，就算这18万套全是有效供应。按照现在一个月2-2.5万套的去化速度，二手房的库存去化周期是7-9个月，基本上跟上海的新房的库存去化周期差不多了，而且这个速度只能越来越快。
接下来好房源会跳涨，越好的房源越会跳涨。
当量变到价变的时候，后知后觉者就会坐不住了。
当越来越多的人开始跟着进场的时候，那就像病毒传播一样，会有几何倍数的人被挟裹进场。
因为大众本来就是乌合之众。
当然有朋友会说，如果这个成交量不能持续呢？
那救市举措就会进一步加码！这是目前上头救市的共识。
特别是当15%首付政策之后，在五倍杠杆的诱惑下，楼市反转的速度只会越来越快。
什么是反转的临界点呢？当新房价格止跌，就是反转的时候。
新房价格决定二手房价格。因此，二手房的房价的止跌反转会比新房延迟3-6个月。
具体到各城市反转时间又有先后。目前看本轮最先反转的城市是深圳、上海、杭州、广州、 北京。
目前就是楼市底部。
特别是15%首付政策，等于官方明确给出了目前是楼市底部的判断。它意味着只要房价再跌15%，就会触发大面积的金融风险。
总之，国家已经开始第四次动员所有人去买房，你要不要跟？
2000年前后，为了推动住宅商品化，国家第一次主动动员大家去买房。
当时你只要买北京、上海、深圳的房子，直接送你户口。
那个时候只要你咬咬牙买了，现在基本就财务自由了。
当然这是专属60后的风口。70后那个时候手里还没什么钱。
2008年的时候，国家第二次动员所有人买房，利率直接打到7折。
如果那一次咬咬牙买了，现在资产翻三五倍没啥问题。
这是属于70后的红利。80后那个时候手里也没什么钱。
2015年，为了去库存，国家第三次主动动员大家去买房。降首付、降利率、不限购等等。
如果这次抓住机会的话，资产翻倍是没问题的。但如果你是2018年以后买的，除了深圳、广州、北京、上海、杭州、成都、西安、合肥等少数城市，基本都高高站岗，这是80后的机会。90后更多的是有心无力。
2024年，15%的首付，各种限购限贷全部打开，房贷利率再次创下了历史的新低。这又将是谁的机会？
你到底是跟还是不跟？
如果你今天无法理解2024年中国房地产史诗级的救市，就像你当年不懂08年的4万亿救市，以及你不懂15年的货币化棚改政策。
放眼全国，当下很多城市的房价，已经回调到了2017、2018年的水平。一线、强二线也都不例外。
救市救到今天，所有人都将被迫选择和站队。
你认为房价是就此沉沦，还是会筑底反弹？
你对此的预判，会决定你未来的财富体量。
财富一定是对认知的犒赏。
当然，现在主流的一个观点是房价会稳住，但大涨不行了。理由当然很多。比如说人口负增长。
可是放眼全球，在全球主要城市房价排行榜中，排名前20个城市里，有18个城市所在的国家人口它都是负增长。没有任何一座城市的房价高，仅仅是因为新增年轻人过多而导致的。它们更多的是因为能级高、配套好，资源集中，人口过度密集才导致的房价高。
所以真正影响房价的是什么？是供需关系。
其实中国的房地产市场供应也确实过剩，但却是结构性过剩。
中国有近1000万平方公里的土地，其实每个人都可以住大别墅，但为什么大部分人要住高容高密的小区？
因为土地是被垄断的。哪怕买房的人少了，但只要控制土地供给，房价一样会上涨，尤其是一二线城市的核心地段房子。
未来中国的楼市一定是分化的。
就像考大学，有人上985，有人上211，还有人只是站在大学的门口。
如果你想拥有一二线城市的房子，那就跟读985是一样。
你要知道现在，上头准备楼市拉回去。为此，几乎使用所有可以使用的招数，反复开会。后面还会继续放大招。
话糙理不糙，核心一二线城市核心区，你永远都可以信任。
不断降供应，不断改变供需关系。量变到质变，速度会很快，一年就够了。
曾经跌下去的，肯定会涨回来，肯定也会非常猛。
三五年之后，你再回头，你会感叹，历史曾经给过你至少两次机会，你抓住了吗？！
特别是那些曾经你原本够不上的、没资格买的好资产，变成了有机会购买。
规律不会迟到，常识不会迟到。一线城市核心区域新房不用怀疑，我们即将迎来最好的买入他们的机会。
当然一线毕竟是有门槛的。
上海并没有完全解除限购，外地人还是进不去上海买房。
北京就不用说了，直接给你安排到了通州和北三县。
现在一线里面对外地人买房最友好的是广州，其次是深圳。
广州：外地人半年社保全域都可以买，首付15%，60万就能上车天河了。
深圳：落户随落随买。也确实给了很多人机会。
除了广州、深圳，二线里面目前最值得关注的是杭州和苏州。
苏州：长三角目前的价格洼地，不限购不限贷，政策友好，目前顶级天花板地段国央企开发低密精装修仅需10万（0.5成）就能上车。
杭州：作为中国当之无愧的第五城，不限购，不认贷，首套首付15%，50万即可上车杭州核心板块一梯队精装修项目。
如果你压根没想过买房，也没有能力进行资产置换或者向上配置，其实当下楼市发生的一切，你都可以无所谓。
但如果不是，放眼当下国内楼市，深圳、广州、杭州、苏州这四个城市，哪怕你现在还犹豫要不要进场买房，你至少需要先去看看。
买房毕竟不是上班，真没必要掐点到最后一刻。
本周米宅苏州城市考察团千万别错过。
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