安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址】
原标题:经历房产泡沫之痛后的日本人又开始买房了?|近观日本 来源:界面新闻

东京房价引人瞩目。东京KANTEI是当地最知名的房地产调查公司之一,他们一直密切关注东京房价的走势,也致力于对环境问题的改善。最近,这家公司发现,越来越多普通家庭在东京买不起房子了,买不起房子的原因是很多人开始买房导致房价上涨……
他们提供的数据试图证明这个观点:2018年在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,二手住宅为10.49倍。新建住宅连续7年、二手住宅连续6年上升,刷新最近10年的最高纪录。
当然, 东京毕竟是辉煌的大都市,人口相对集中,土地相对匮乏。那么我们把视野拉到日本全国来看会怎样呢?东京KANTEI提供的数据是,日本全国新建住宅的平均房价收入比为8.09倍(日本全国平均值),较2017年的7.81倍出现扩大。几个相对重要的城市的房价和年收入比的数字依次是:京都府(11.95倍)、神奈川县(11.1倍)和冲绳县(10.36倍)也超过了10倍。
总之,日本房价也在上涨。为什么日本房价开始一路上涨呢?我们先来看看日本人对买房这事儿是怎么看的。美国哈佛大学的著名学者傅高义曾经生活在东京郊区一个小社区内,他耗费了10多年的时间进行田野调查,目的是洞悉日本中产阶层的生活状况,最终他写成了《日本新中产阶级》这本书。
经过他的观察发现,一般日本家庭的父母很少攒钱给孩子用来买房,年轻人大学毕业之后通常会选择租房或者借宿在父母家 ,等到工作稳定、婚姻生活开始了,再攒钱付首付。甚至有些新婚的年轻人也不着急买房,而是按部就班的工作、攒钱再用来付首付。
傅高义说,1960年代,日本房价的首付款是家庭年收入的两倍。简单计算,如果一个家庭年收入是10万元,那么首付就是20万元。其实相对来说买房还没有那么艰难。彼时,日本人的婚姻也很有意思,通常是男方攒够首付来买房,女方则提供家具和一些日常用品。公平合理,童叟无欺。
随后,日本迎来了经济高速发展的黄金时期,房价和收入共同成长。1964年,日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%,而且是量价齐升。
1985年,广场协议签订,日元开始快速升值,房地产价格飙升。从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。
当时,疯狂的房价并非没有引起理性的关切。学者大前研一就指出,东京房价的飙升是金融机构和房地产商人的阴谋,受害的一定是老百姓。他指出,房价一定会跌落一半。
事实上比他猜想的还要夸张。根据《日经新闻》提供的数据,2014年,银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到。
泡沫崩溃之后,日本人对买房就心存忌惮,尤其是年轻人。而日本房屋所有者和租房的人都很重视契约精神,租房不会发生随时让你离开的情况。而且,日本也没有学区房的概念,只要你住在学校附近,都可以平等的申请让小孩入学。
所以,就连我最喜欢的日本女明星石原里美都是租房生活的。
那么这一轮日本房价增长有什么原因呢?一方面是由于明年东京奥运会将召开,房价自然会随之增长。另一方面,从2019年10月,日本消费税从8%增长到了10%,这也促进了一些准备买房的人赶紧下手。
一位日本友人在东京经营一家餐厅,一家三口人起初生活在租来的公寓中,一直筹备攒钱买房。在消费税上涨前,他算了一笔账 :假如一套住宅的建筑价格是4000万日元(80平米左右),约合人民币247万,而增税后需要支付的消费税将从320万日元增加到400万日元,相当于多付人民币5万元左右。
随着房价走高,住房项目也在纷纷涌现出来。同样是东京KANTEI公布的数据:以东京为例,2018年11月东京开工新建的商品房达到6953套,同比增加了70%。
可这种趋势会延续多久呢?还未可知。日本有媒体认为,随着消费税上涨、奥运会的结束之后,购房的趋势有可能下降。但政府并不希望看到楼市遇冷。于是,日本政府扩大了减税措施,将房贷减税政策的年限从10年延长到13年;另外,还把购房补贴的发放对象从年收入510万日元扩大到775万日元,约合人民币48万元的人群,最高发放金额也从30万日元提高到了50万日元约合人民币3.1万元。
日本政府确实在想尽办法刺激经济,让更多的人买房,比如,一些金融机构推出了女性贷款的利率优惠政策,毕竟,日本内阁府平成25年版老龄社会白皮书预计,日本女性的平均寿命在2050年将超过90岁……时光漫长,在自己的房子里享受晚年是件惬意的事儿吧。
责任编辑:孟然
热门推荐
特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金 收起特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金
- 2025年02月22日
- 22:30
- APP专享
- 扒圈小记
31,186
国能置业公司发布关于网络关注员工招聘情况的说明
- 2025年02月23日
- 06:09
- APP专享
- 扒圈小记
2,549
于东来:胖东来超市公司决定在郑州开店
- 2025年02月23日
- 02:31
- APP专享
- 北京时间
2,400

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 12:05:42
内蒙古自治区10个新能源项目分别在呼和浩特市、鄂尔多斯(sh600295)市、巴彦淖尔市等地开工复工。这些项目建成后,预计年发电量超过130亿千瓦时,每年可节约标煤400多万吨,减少二氧化碳排放1000多万吨。 -
趋势领涨今天 12:05:30
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 11:17:03
一号文件发布,主要有几个要点:1、进一步扩大粮食单产提升工程实施规模 推动棉花、糖料、天然橡胶等稳产提质;2、支持发展智慧农业(sz000816) 拓展人工智能、数据、低空等技术应用场景;3、不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 不允许退休干部到农村占地建房。这些消息基本都是在市场预期之内,没有特别的地方,唯一超预期的是农业新质生产力,包括现在的生物育种技术、无人机技术、人工智能技术和数字技术等。这些都是近期炒作的热点,涨幅也是比较大,所以,明天一号文相关的板块冲高回落的概率较大。 -
趋势领涨今天 10:16:31
【2025年中央一号文件首提“农业新质生产力”】2025年中央一号文件首提“农业新质生产力”。农业农村部农村经济研究中心主任金文成对此表示,农业新质生产力的内涵是比较丰富的,包括现在的生物育种技术、无人机技术、人工智能技术和数字技术等,这些应用能够有效改变农业生产发展的状况,对我们加快农业现代化进程具有重要意义。我们要把握住这次科技革命和产业革命的机遇,在发展新质生产力上要抓好顶层设计,从制度层面、政策层面来构建适应新质生产力发展的体制机制,来支持农业农村现代化建设。同时,要构建农业的科技创新体系,提升科技创新的能力和水平,打造我们的自主创新平台,利用这些平台来推动新质生产力的发展,为我国农业农村现代化插上科技的翅膀。 -
趋势领涨今天 04:04:48
高德红外(sz002414)董事长称多个脑机接口技术已超马斯克。武汉高德红外(sz002414)股份有限公司董事长黄立在亚布力论坛年会表示,公司5年前就开展了脑机接口研究,并在不断突破脑机接口顶尖技术。高德红外(sz002414)实现了65000个通道的脑机接口,远超马斯克的3072个通道,是马斯克的20倍,并且实现了双向信息的读取与写入,而马斯克的技术则为单向。他直言,“很多技术层面的指标,我们已超过埃隆·马斯克的Neuralink公司。”不知道是不是当初的亩产万斤? -
趋势领涨今天 03:05:10
清华大学智能产业研究院(AIR)院长张亚勤院士表示,“10年后,机器人(sz300024)会比人都多,每个人身边都会有10个机器人(sz300024),包括物理或者虚拟的。未来3-5年,影响最大的受益者是IT行业本身,如英伟达、微软、亚马逊、谷歌meta、苹果,一大批芯片云计算公司等,是大受益者,他们提供技术和基础设施。 -
趋势领涨今天 01:54:15
【DeepSeek“低调”参与2025全球开发者先锋大会】《科创板日报》23日讯,《科创板日报》记者从2025全球开发者先锋大会主办方获悉,DeepSeek参与了今年大会,但是方式颇为低调,主要是以闭门会和工作坊的形式参与。 -
趋势领涨今天 01:45:26
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 01:45:17
二、宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC《科创板日报》22日讯,在2025全球开发者先锋大会上,宇树科技带来两款机器人(sz300024),一是售价9.9万元的Unitree G1人形机器人(sz300024),这款机器人(sz300024)最大的特点是轻量化与高负载能力;二是针对C端,有遛狗和拖物功能的Unitree Go2。近期人形机器人(sz300024)走势很强,现在2025全球开发者峰会已经召开,宇树科技研发的机器人(sz300024)也已经亮相,机器人(sz300024)的行情肯定没有走完,但短期是不是利好兑现了呢?三、马斯克投的飞行汽车试飞成功周末马斯克飞行汽车上天的消息迅速冲上各大网站热点,马斯克投的飞行汽车试飞成功!垂直起降,无外露螺旋桨,水平飞行可达177公里!217万元一辆,已有3300个订单。据了解,Model A可以垂直或水平起飞,最多可搭载两人。这款飞行汽车既可以在城市道路行驶,也能开到天上,满电状态下,水平飞行可达177公里,地面行驶可达322公里。国内研究报告指出,从2025年起,飞行汽车将迈入商业化启航的1.0阶段;预计到2035年左右,智能eVTOL飞行汽车规模化应用加速,成为低空交通出行的主要运载工具;预计到2050年左右,陆空两栖飞行汽车将实现大众化应用,低空交通与地面交通深度融合,构建起三维立体智慧交通体系。摩根士丹利预测,至2050年飞行汽车的全球市场规模将达9万亿美元,而中国潜在市场规模将达2.1万亿美元。飞行汽车是周末吹得最猛的一个板块,对A股市场来说,人形机器人(sz300024),DeepSeek经过连续大幅炒作以后,市场热点会不会借机切换到飞行汽车、低空经济等板块呢?我们认为这个概率还是很大的。 -
趋势领涨今天 01:45:02
暖风频吹 有个板块周末爆棚这个周末虽然美股大跌,但国内继续暖风频吹,主要集中在外资金融机构看好中国创新突破上电视;宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC;重点是飞行汽车真的上天了!一、外资金融机构看好中国创新据央视报道,外资金融机构看好中国创新突破。多家外资机构认为中国在科技创新领域不断实现突破,并且正在构建更完整的产业链条,这将不断提升中国的国际竞争力。摩根士丹利日前上调明晟中国指数评级,同时认为,中国公司在人工智能领域展现出较强的竞争力,在多项最新技术突破的支撑下,科技密集型企业有望实现利润率和收益率双增长。高盛发表的研报则看好中国在数据、“云服务”以及软件和应用等领域的发展前景。此外,外资金融机构还加大了对中国企业的调研频次。阿布扎比投资局、汇丰、施罗德、德意志银行、法国巴黎银行等外资机构,近期多次出现在A股上市公司的调研名单中,调研范围涵盖电动车、消费、家电等众多行业。国际金融协会日前发布的报告显示,1月,外国投资者积极布局中国资产,外资净买入中国股票和债券的总金额超过了100亿美元。全球估值最低的只有A股和港股,因为DeepSeek的突破,彻底改变了外资对国内的看法,但这里也有两点不太好:一是,内资继续大幅流出。上周五内资虽然出现了流入,但相比前四天大幅流出近1800亿来说,上周五流入不到70亿元,还是杯水车薪!重点是内资很难连续三天流入,所以,不排除,下周一内资还会继续砸盘;二是,周末巴菲特发布了年度报告,巴菲特提到将永远把绝大部分资金投资于股票,重点是主要是对日本的投资增加,没有提到A股和港股!
问题二:请列出你印象最深的作品名称