美银美林：不相信美国楼市会崩盘

　　全球楼市一直在发出警告信号，但也有人在给市场打强心剂。

　　“不要相信房市崩盘的说法”，美银美林的经济学家Michelle Meyer周二在给客户的报告中如是写道。

　　Meyer表示，该行业面临的挑战“应该只会略微拖累经济增长”，“接下来是春季销售旺季，此时抵押贷款利率走低，恰到好处”。

　　周二，全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，“很明显，目前楼市对房屋抵押贷款利率非常敏感。12月房屋销售疲软反映出，几个月以前抵押贷款利率较高时消费者的搜房与签约活动并不活跃。近期抵押贷款利率有所下降，预计春季房屋销售将有所复苏。”

　　不过从近期看来，美国楼市确实在不断传出坏消息。

　　NAR数据显示，在连续两个月走高之后，美国12月成屋销售环比下跌了6.4%。

　　房产中介公司Redfin数据也显示，2018年12月，美国房屋销量同比大跌近11%，跌幅为2016年来最大。当月房屋价格中位数为28.98万美元，同比仅增长1.2%，这一幅度也是2012年3月以来最小。

　　热点城市楼市放缓尤其明显，加州圣何塞12月房价大跌7.3%，波士顿房价当月也下跌1%。

　　Redfin首席经济学家Daryl Fairweather对此评论称，这就像司机对超速的汽车踩下刹车，“价格每年都比薪资上涨的快，这不可能一直持续下去。”

　　本月初公布的CoreLogic房价指数还显示，美国房价增速延续降温趋势，11月全美房价指数同比增长5.1%，较10月5.5%的涨幅继续回落。CoreLogic公司预计，到2019年11月，美国房价增速将跌至4.8%。

　　CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft提到，抵押贷款利率的上行，打击了购房者的需求，导致房价增速放缓。“30年期固定利率贷款的利率在11月平均达到4.9%，这是2011年2月以来最高。这种高利率叠加高房价，导致购房者的购买力进一步下滑。”

　　这也成为如今令市场倍加担心的一个隐患。华尔街见闻会员专享文章《十次危机八次房  鲍威尔的最大盲点》曾提到，在美国历史上过去的10次经济危机中，有8次都有房产有关，房产投资和购买等数据在经济下行中具有很强的历史“预测”能力。

　　鉴于此，美国太阳信托银行（SunTrust）直接下调了建材股的评级，这直接导致美股建材股在上周大幅下挫。

　　美国建材公司宣伟（Sherwin Williams）上周宣布，预计2018财年的盈利将低于此前的预期。

　　“第四季度的综合收入增长远低于我们此前的预期，这在很大程度上是由于我们的北美门店在10月和11月的销售增长疲软”，该公司首席执行官John Morikis表示，“12月份商店销售额有所回升，但还不足以带来本季度的增长。”在降低盈利指引后，宣伟股价一度下跌逾6%。

　　美国著名五金公司史丹利百得（Stanley Black & Decker Inc．）更是因楼市前景黯淡下调了其销售预期，并警告投资者称，今年公司利润将受到成本上升、汇率和贸易关税等因素的压力。这导致公司股价周二暴跌15.48%，创下自1980年以来最大单日跌幅。

　　本文来自华尔街见闻

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