分析师：美国按揭利率走高 房产市场反应过度了

　　Evercore ISI的房地产分析师Stephen Kim向CNBC表示，随着利率的上涨，投资者大量抛售房地产股。这种抛售已经过度了。

　　Kim表示，强劲的经济是双刃剑，因为它有利于房地产市场，但同时推高了利率。

　　费城股票交易住房指数今年已经下跌了30%。该指数追踪多个房地产相关的股票。而Kim认为，这种抛售过度了。

　　他表示，虽然高端房产市场开始出现一些减弱的迹象。但低端市场的表现仍然强劲。他认为，房地产行业的股票估值“看起来非常具有吸引力”。

　　不过，并非所有人都看好房地产市场的未来。沃顿商学院房地产教授Susan Wachter告诉CNBC，她并不乐观。

　　她说：“在豪宅方面，价格有一些宽松，但入门级房产的价格依然坚挺，需求超过供应。因此，很难以合理的价格出售该产品。”

　　Wachter认为，房地产市场已达到顶峰。随着房价上涨、抵押贷款利率上升，买家将会枯竭。

　　近来，美国的房地产市场似乎迎来了久违的放缓。

　　受到美联储加息的影响，今年9月，约占美国住房销售量九成的现房销售意外大幅下降，跌入将近三年来最低谷。而美国9月新屋销售同样创下2016年12月以来新低。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun当时评论称，成屋销售下滑与利率回升有关。

　　目前，美国30年抵押贷款平均利率升至5.10%，创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局（FHA）担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%，创2011年2月以来新高。

　　而短期内，消费者对经济的信心也影响了楼市的前景。

　　刚刚公布的密歇根大学消费者信心报告显示，由于房价上涨、利率抬升，以及经通胀调整后的收入增速放缓，住宅销售前景明显走弱。

　　金融博客Zerohedge也发现，底层收入的美国人乐观情绪在消退，对5年期通胀的预期骤降，说明对远期经济走势信心不强。而10月初值曾显示，美国消费者对美国经济政策的信心创下十五年最高。

责任编辑：张宁