李嘉诚潘石屹狂卖楼，“PE之王”却不停扫货！黑石在华买了多少？

原标题：李嘉诚潘石屹狂卖楼，“PE之王”却不停扫货！黑石在华买了多少？ 来源：牛熊交易室

一个零头。

SOHO中国方面目前表示不予置评。虽然并未言明，但随着疫情加剧租赁业务的寒冬，已经失去雄心的潘石屹卖掉SOHO中国并非不可能。

从2014年开始，SOHO中国几乎每年都会出售旗下资产，累计套现约300亿元。几天来，“别让潘石屹跑了”的舆论声此起彼伏。

有买就有卖。潘石屹、李嘉诚在不断抛售内地资产的同时，黑石却在不停地买入内地商业地产项目。黑石集团，这是一家怎样的公司？这些年都在华买了啥？

热衷房地产投资的“PE之王”

黑石集团创办于1985年，为业内称作“PE之王”，业务领域涉及私募股权基金、房地产投资。最新财报显示，2019年黑石集团管理资产规模达5711亿美元，其中，房地产基金的资产规模约1632亿美元，超过私募股权和信贷业务，成为黑石集团管理规模最大的业务。

黑石进军地产业务始于上世纪90年代，投资方式可总结为“买入，修复，卖出”。截至目前，黑石可以说是是美国最大的房东，2008年金融危机爆发时，美国的房地产市场崩溃，黑石逆市买下大量的房地产，如今在美国拥有5万套房子。据介绍，这部分投资每年的回报率是25%。

此外，黑石为人乐道的一笔收购杰作是2007年金融危机之时，以260亿美元收购美国希尔顿酒店，7年后这笔收购为黑石带来140亿美元的利润，成为私募股权史上回报最丰厚的一笔投资。

黑石在中国买了啥？

十多年来，中国楼市进入高速发展时期，自然也引起黑石的重视。有数据显示，2018年外资在华商业地产上的投资达到780亿元人民币，黑石集团是最大买家之一。

那么这两年来，黑石在中国都买了哪些物业？

2018年，黑石集团以12亿美元(约合人民币82.75亿元)收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

2019年，黑石集团以4.8亿美元的价格收购了塔博曼旗下三家购物中心50%的股权，以70.23亿港元的价格买下了香港国际建投69.54%股份，以15以美元（约合100以人民币）买下上海长泰广场。就2019年一年，黑石撒出200亿在中国买楼。

要说黑石进入中国市场，可以追溯到2008年。从在上海长寿路上“调频壹”广场项目开始，黑石便开启了在中国的“炒楼”之路，在商业地产投资上颇有影响力。

2008年就进入中国房地产市场的黑石，自然少不了和当时刚在港股上市，创下当年亚洲最大的商业地产IPO纪录的SOHO中国打交道。

2012年，黑石就与SOHO中国成立合资公司，双方各持股50%。2018年，前SOHO中国总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部，出任董事总经理一职。2019年10月，市场传出拟出售80亿美元的项目时，传闻中的接盘方，黑石就是其中之一。

黑石首席执行官苏世民在中国的商业地产圈里有不少朋友，也可谓“长袖善舞”。有意思的是，有些地产项目买了卖，卖了买，绕一圈还是回到黑石手中。

香港国际建投，一家地基打桩、物业投资等房地产上下游业务公司。2013年，黑石斥资25亿港元收购泰升集团75%股份。2016年海航以26.15亿港元的价格从黑石手中购得泰升集团66%股权，成为新的控股股东，后将其更名“香港国际建投”。2019年3月8日，黑石集团又以70.23亿港元的价格，从海航手中接过了香港国际建投69.54%股份。

印力集团，商业地产投资开发运营商，主要做购物中心投资、开发和运营管理。2013年，黑石以4亿美元的价格取得印力集团（原名深国投商置集团）。2015年6月，万科成立万科物流公司，黑石入股；2016年8月，万科联合招商银行，以128.7亿人民币的价格，从黑石手中收购了商业地产企业印力集团96.55%股权。

恒大御景半岛项目。2010年9月黑石买下御景半岛项目的全资子公司雅立集团40%股权，该项目曾在2007年被恒大出售给美林。2012年1月，黑石将广州的御景半岛项目40%的股权又转让给恒大，套现12.6亿港元。

进入中国市场以来，黑石从中赚到不少。对于中国房地产市场，此前，黑石有言中国楼市存在泡沫，但从细分领域来看，看好物流地产。